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北京樓荒:無房可賣 10萬警戒線失守

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時間:2009-10-24 09:28:56  來源:新民網(wǎng)  

據(jù)新民網(wǎng) 10月22日,北京統(tǒng)計(jì)局公布前三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)稱,截至9月份北京市住宅銷售面積為118.6萬平方米,比8月份下降29.6%,比7月份下降29.7%。當(dāng)月住宅銷售套數(shù)為0.9萬套,比8...

 

北京樓荒:無房可賣 10萬警戒線失守

 

    據(jù)新民網(wǎng) 10月22日,北京統(tǒng)計(jì)局公布前三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)稱,截至9月份北京市住宅銷售面積為118.6萬平方米,比8月份下降29.6%,比7月份下降29.7%。當(dāng)月住宅銷售套數(shù)為0.9萬套,比8月份減少37.4%,成交量達(dá)到今年3月以來的最低值。

    住宅銷量大減的原因在于供應(yīng)量大減:今年1-9月份,北京新房開工量為1169.1萬平方米,同比下降22.4%。

    民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》稱,今年1月份,北京樓市去庫存需要約24個月(按照月均銷售1.2萬套計(jì)算),而到今年9月底,樓市庫存已經(jīng)只夠5個月的銷量。

    此前,北京市住建委給北京樓市庫存設(shè)定的最低預(yù)警線是10萬套,目前不但已經(jīng)跌破,而且呈繼續(xù)快速下降的態(tài)勢。

    僅僅10個月的時間,北京市政府從頭疼如何化解樓市庫存,轉(zhuǎn)向引導(dǎo)開發(fā)商開盤增加北京新樓供應(yīng)。

    “無房可賣”

    1-9月,北京市商品房施工面積為8752萬平方米,比上年同期下降0.6%;其中住宅新開工面積為713.4萬平方米,同比下降29.9%。

    而同期,北京市商品房銷售面積為1593.6萬平方米,比上年同期增長1.3倍;全市住宅銷售面積為1301.4萬平方米,同比增長1.6倍。

    這一情況不僅在北京存在。《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》指出, 2009年1-8月份全國商品房銷售額同比增長了70%,而房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長15%,房屋新開工面積還同比下降了6%。

    長期跟蹤北京房地產(chǎn)市場的我愛我家經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉對記者說,去年年底全國商品房開工和施工數(shù)據(jù)基數(shù)較低,雖然增幅下降幅度減少,其絕對面積仍然較低。

    萬科、遠(yuǎn)洋等開發(fā)商均向記者表示,現(xiàn)在是“無房可賣”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場部總經(jīng)理張森林對記者說,其觀察到10月份市場交易量出現(xiàn)下降趨勢。這說明樓市僵持問題還存在。一方面由于去年年底開發(fā)商對宏觀形勢判斷悲觀,普遍開工不足,造成了9月份以后樓市供應(yīng)出現(xiàn)問題。另一方面因?yàn)樾路抗⿷?yīng)量小,房價漲勢太快,消費(fèi)者并不認(rèn)可。

    張森林說,面對當(dāng)前的樓市狀況,有的企業(yè)選擇加快開盤、銷售,有的開發(fā)商選擇捂盤惜售,因?yàn)槊髂?月份之前市場會持續(xù)供不應(yīng)求的局面,而開發(fā)商前9個月的銷售回款已經(jīng)達(dá)到了去年全年的規(guī)模。“手中有糧、心中不慌”。

    10萬警戒線失守

    在庫存快速下降、房價快速上漲和新房供應(yīng)量不足的三重背景下,北京市有關(guān)主管部門頻頻約談開發(fā)商,希望用“窗口指導(dǎo)”的手法催促開發(fā)商開盤銷售,并摸底制定明年的房地產(chǎn)市場新政。

    搜房網(wǎng)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)表明,10月份北京新盤開盤驟降,原計(jì)劃60個新盤入市,結(jié)果只有30個,除了房價上漲,銷量下降的因素外。也與開發(fā)商故意捂盤惜售有關(guān)。

    某門戶網(wǎng)站的調(diào)查報告也表明,“金九銀十”主要城市購房信心均顯不足。而由于今年的開工數(shù)據(jù)下降一直高于銷售數(shù)據(jù),開發(fā)商在明年6月份之前都不愁賣房。

    記者也了解到,大約1個星期以前,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就約談了十幾家開發(fā)商。在這次約談會上,住建委有關(guān)人士稱北京商品房庫存僅10萬套多一點(diǎn),馬上就要低于10萬套的警戒線。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至10月22日,商品房庫存12.8662萬套,其中住宅只有67951套。

    而在10月11日,北京發(fā)改委也組織了住建委、規(guī)劃委、國土局在內(nèi)的主要部門召開了一場房地產(chǎn)形勢通報會。

    在會上,北京市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,目前北京住宅庫存已經(jīng)不足5個月,希望在場的開發(fā)商加快開工速度,盡快開盤。開發(fā)商在政策上存在的問題,可以向發(fā)改委等部門反映。

    當(dāng)天的會議除了催促開發(fā)商開盤的意義外,更有向開發(fā)商、中介商等到會人士征求2010年北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策的意思。

    一位參加會議的人士對記者說,與會的代表提出了北京市要有區(qū)別執(zhí)行二套房貸的政策。

    《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》中指出,今年上半年房地產(chǎn)市場一直執(zhí)行超寬松的金融政策。針對投資、投機(jī)性購房需求推高房價的問題,銀監(jiān)會6月22日提出了加強(qiáng)“二套房貸”的政策。

    這一政策對二手房交易等迅速帶來了影響。投資性需求被卡在門外的同時,也對改善性需求帶來了影響。

    上述參加會議的人士說,開發(fā)商們紛紛向北京市建議,2010年應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行寬松的稅收和貨幣政策。如果國家層面發(fā)生政策變化,北京市也應(yīng)該有區(qū)別執(zhí)行“二套房貸”等政策。

    參加會議的人士向北京市發(fā)改委等與會部門建議,采取技術(shù)性手段來使“二套房貸”政策對改善型購房政策負(fù)面影響降到最低。

    例如,可以采取由購房人提供第一套房銷售證明;或者是購房人所購買第二套房屋面積和總價都高于第一套房屋的,視為改善型需求,對這樣的人群二套房貸繼續(xù)執(zhí)行7折的優(yōu)惠。稅收政策上也視同第一次置業(yè)。

    上述參加會議的人士指出,2010年北京市只有激發(fā)出改善型需求,才能使改善型需求釋放出大量中低價、小戶型的房源,來繼續(xù)產(chǎn)生一些低價房源去滿足首次置業(yè)的需求。

 

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