“央行”重整資產(chǎn)價(jià)格 房市首當(dāng)其沖

資產(chǎn)價(jià)格過(guò)熱引發(fā)“央行”高度關(guān)切，房市可能成為“央行”現(xiàn)階段“調(diào)控”重心。據(jù)了解，“央行”近期已請(qǐng)大型銀行撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，擬改變現(xiàn)行銀行房貸階梯式利率的做法，要求銀行改為采用單一利率或縮小各階段利率價(jià)差，避免投機(jī)客運(yùn)用低房貸利率炒作房市。

包括臺(tái)灣銀行在內(nèi)的七家大銀行目前首段房貸利率最低都僅1.5%左右，第二段則介于1.7%至1.9%，部分民營(yíng)銀行更把利率下殺到1%。

相關(guān)人士指出，“央行”總裁彭淮南9月理監(jiān)事會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)會(huì)注意資產(chǎn)價(jià)格后，“央行”內(nèi)部就著手分析北部房?jī)r(jià)高漲的問(wèn)題，并認(rèn)為現(xiàn)行三段式房貸的首段利率過(guò)低，除了可能讓民眾誤判自身還款能力，利率水準(zhǔn)也無(wú)法實(shí)際反映銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)。

尤其房市投機(jī)客看準(zhǔn)前半年房貸利率甚至不到1%，大量借款投入房市，幾乎沒(méi)有資金成本，卻一路推升房?jī)r(jià)，造成工薪階級(jí)買(mǎi)不起房子，讓“央行”十分介意。

兩周前“央行”曾要求各銀行針對(duì)一段式房貸評(píng)估，但銀行考量一段式利率將失去吸引民眾轉(zhuǎn)貸的誘因，反彈聲浪極大。有大型銀行主管更表示：“如果整個(gè)市場(chǎng)都是一段式房貸，銀行就沒(méi)有定價(jià)策略可言。”

相關(guān)人士指出，“央行”尊重銀行定價(jià)，但仍不希望給投機(jī)客炒作空間，最后“央行”和銀行達(dá)成的共識(shí)是減少階段和縮小利差，例如把現(xiàn)行的三段式房貸改為兩段式，并把第一段適用時(shí)間從現(xiàn)行半年之內(nèi)拉長(zhǎng)至兩年或更久。此外，各階段適用利率差異也不宜過(guò)大。

銀行主管表示，“央行”確實(shí)已詢問(wèn)銀行階梯式房貸改良方式，也“暗示”一率到底的模式最為適當(dāng)，但考慮到?jīng)_擊太大，銀行現(xiàn)階段仍以各種貸款模式并行的方式讓客戶自行選擇。

目前市場(chǎng)最低的一段式房貸利率為“政府”優(yōu)惠房貸的1.235%，但已經(jīng)額滿停辦。銀行認(rèn)為，如果房貸利率都要改成一段式，以目前房貸案件成本約1.2%左右計(jì)算，利率可能要拉高到2.2%才合理。（臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》供本報(bào)專稿）

房市過(guò)熱，“央行”總裁彭淮南展開(kāi)動(dòng)作，除了要求銀行檢討三段式房貸利率，并邀集臺(tái)灣銀行、土地銀行及合作金庫(kù)銀行董事長(zhǎng)與個(gè)人金融部門(mén)主管就近期房市狀況交換意見(jiàn)。但彭淮南29日被問(wèn)及房市是否健康時(shí)，僅強(qiáng)調(diào)不便發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)。

據(jù)了解，彭淮南和銀行會(huì)面時(shí)，除對(duì)房?jī)r(jià)高漲、投機(jī)氣氛濃厚表達(dá)意見(jiàn)，也希望大型銀行能起帶頭作用嚴(yán)審房貸，避免投機(jī)客趁機(jī)炒作房市。當(dāng)天彭淮南更以近期兩件富豪大買(mǎi)豪宅為例，認(rèn)為銀行承作房貸不能只看擔(dān)保品價(jià)值，還要評(píng)估貸款人條件、所得及現(xiàn)金流量。

與會(huì)人士表示，會(huì)中“央行”針對(duì)兩大議題提出建議，第一是希望銀行提升授信審核，第二則是對(duì)低房貸利率的看法。

銀行主管說(shuō)，針對(duì)第一點(diǎn)，銀行內(nèi)部早有機(jī)制，但針對(duì)低廉的房貸利率，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)資金泛濫，金融機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)激烈所致，銀行也無(wú)能為力。銀行主管認(rèn)為，資金成本低廉是房?jī)r(jià)上漲的一大推手，但礙于景氣尚未復(fù)蘇，無(wú)法通過(guò)升息的方式收攏資金，為了抑制房?jī)r(jià)，彭淮南只好通過(guò)金融體系，進(jìn)行利率調(diào)控。

彭淮南昨晚則對(duì)此強(qiáng)調(diào)，“央行”經(jīng)常固定與銀行主管交換意見(jiàn)，當(dāng)天只是例行會(huì)議，且僅告知銀行辦理授信需注意風(fēng)險(xiǎn)控管，不要只看擔(dān)保品價(jià)值，更應(yīng)重視借款人償債能力。參與會(huì)議的合作金庫(kù)銀行董事長(zhǎng)劉燈城也解釋，當(dāng)天“央行”只是向銀行了解目前房貸授信狀況。