據(jù)華夏時(shí)報(bào) 經(jīng)過一年的鏖戰(zhàn)，央企的主要經(jīng)營指標(biāo)，在同比下降的通道上終于劃出大陽線。

    1月7日，記者從國務(wù)院國資委召開的“中央企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營業(yè)績考核工作會(huì)”上了解到，中央企業(yè)全年?duì)I收總額預(yù)計(jì)將超過12萬億元，利潤總額將超過7500億元。也就是說，與去年相比，考核央企的關(guān)鍵指標(biāo)均全線飄紅。

    《華夏時(shí)報(bào)》記者在獲得上述消息的同時(shí)，還從社科院“2009/中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告”課題組某核心成員處獲悉，受益于4萬億元投資及寬松的貨幣政策，2009年1-10月，央企中涉及建筑業(yè)的利潤總額累計(jì)同比增長44.5%。基于此，這位專家向記者直言：央企翻紅，房地產(chǎn)業(yè)功不可沒。而對于央企進(jìn)軍房地產(chǎn)，國資委的態(tài)度顯得有些曖昧。

    七成央企進(jìn)場

    1月6日，海南省省長羅保銘在國新辦告訴記者，海南自發(fā)布國際旅游島建設(shè)計(jì)劃以來，就有包括央企在內(nèi)的眾多企業(yè)，進(jìn)駐海口、三亞等地，發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的賓館、度假村、海景房等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    為避嫌，羅省長表示不便透露企業(yè)的名稱，但記者了解到，目前至少有中國中鐵、國電、遠(yuǎn)洋、中海等央企活躍在海南的房地產(chǎn)市場上。尤其是中鐵集團(tuán)，在2009年12月15日，其下屬的中鐵置業(yè)在三亞市迎賓路一塊112畝的土地競拍中，以1500萬/畝的價(jià)格造就了海南新地王。

    中鐵的更大目標(biāo)在2011年。按照發(fā)展規(guī)劃，到2011年，中國中鐵房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊收入要達(dá)到225億元，進(jìn)入全國房地產(chǎn)企業(yè)前10名；到2016年，集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更要進(jìn)入行業(yè)前5名。

    中國中鐵進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間并不長，但它在半年報(bào)中披露，截至目前，處于開發(fā)階段的項(xiàng)目占地面積已高達(dá)1200多萬平方米，總建筑開發(fā)面積則為1700余萬平方米，這個(gè)數(shù)字讓業(yè)內(nèi)人士很是吃驚。

    “房地產(chǎn)行業(yè)的豐厚利潤，正是中國中鐵等大型央企愿意進(jìn)入的原因。”中國社科院研究員、連續(xù)6年擔(dān)任“中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告”主編的牛鳳瑞，向本報(bào)記者表示，正是由于中鐵置業(yè)這樣的央企參與，成全了自己，也“惹火”了中國的房地產(chǎn)。

    有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)前國資委分管的129家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中，保利、遠(yuǎn)洋、華潤、中房等以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，而多達(dá)80余家的央企，在輔業(yè)中都含房地產(chǎn)，他們的主業(yè)來自鋼鐵、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、化工等行業(yè)，這些企業(yè)原本和地產(chǎn)關(guān)系不大，但都日漸加入到拿地大軍行列。

    從央企近年利潤發(fā)展變化來看，其總體凈利潤開始出現(xiàn)明顯的下降。而在主營業(yè)務(wù)利潤下降的同時(shí)，有報(bào)道稱，在央企去年二、三季度的收益中，竟然有三成來自輔業(yè)房地產(chǎn)。

    輔業(yè)的帶動(dòng)作用究竟有多大？記者多方求證尚無權(quán)威說法，但牛鳳瑞援引一份資料：中國建筑國際2008年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤率，貢獻(xiàn)了48%的營業(yè)利潤；中國中鐵以占公司總收入1.7%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)了8.6%的營業(yè)利潤。

    有消息稱，中國建筑將要把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)比例提升至60%；而中國中鐵，則立志要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)5強(qiáng)。

    雖然中鐵、中建只是個(gè)案，但據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源，出現(xiàn)了較大增長，僅去年上半年就達(dá)到28639億元，同比增長28.7%。而中國為應(yīng)對金融危機(jī)所撥出的4萬億投資，絕大部分都進(jìn)入了央企或地方國企。而進(jìn)入央企的大量資金，相當(dāng)?shù)囊徊糠直黄髽I(yè)移花接木，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，這就有了“地王”新紀(jì)錄，頻頻央企造。