▲住房和城鄉建設部部長姜偉新

房價牽動萬人心，住房和城鄉建設部部長姜偉新的一言一行備受各方關注。3月8日下午，在三位部長集體出席的十一屆全國人大三次會議記者會上，眾多的樓市問題再次聚焦了這位平時就不茍言笑的部長。所有人，都想從他的表情和言語中“畫”出下一步樓市政策的走勢圖，而他也頻頻接招，積極回應了外界關注的多個熱點。

房價未來走勢：上漲壓力很大

在北京、上海這樣的城市，一套房子可能需要花費一些家庭好幾代人的積蓄。在政府工作報告中也強調，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。但是房價究竟會不會降？

針對多個記者提出的上述熱點問題，姜偉新表示，由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，今年的房地產市場應該是一個比較平穩發展的狀況。但是從未來房價走勢看，上漲的壓力仍然很大。

“部分城市房價過高、房價上漲過快，最主要的可能還是供給、需求和管理上的問題。”姜偉新說。他表示，首先要增加供給。其中，一方面要加快普通商品住房的建設和供應。另一方面要加快和加大經濟適用房和限價房的建設，進一步擴大供應范圍。此外，今年開始也要加快公共租賃住房的建設。

對于一些不合理，特別是投機性的需求，姜偉新強調，要對第二套房的消費用“經濟辦法”進行控制。“中央現在已經給各個地方和城市下達了加快保障性住房建設的任務和解決房價過高、過快上漲的任務。”姜偉新表示。

經濟適用房：解決腐敗問題很關鍵

作為國家保障性安居工程的重要組成部分，國家給予經濟適用房以下的定義：第一，其建筑面積必須不能超過60平方米；第二，它所適用的范圍、供應的人群必須是低收入住房困難家庭。“但是某些地方卻把經濟適用房演變成為變相的福利分房，您將如何解決這個問題？”記者的問題帶有明顯的質疑色彩。

姜偉新坦言，盡管演變為福利分房的現象屬少數，但在實際工作當中，確有一些地方把它分配給了中等收入甚至是高收入的人。“如果一個人開著奔馳來領經濟適用房，那這背后一定存在腐敗問題，而這種腐敗問題是絕對不能容忍的！”姜偉新在回答這個問題時更加嚴肅。

他表示，住房和城鄉建設部會同各個省正在著力解決經濟適用房的問題。一是加強管理，對經濟適用房的購房者進行公示。二是擴大范圍，鼓勵一些地方把經濟適用房和限價房向中等偏下收入和住房困難的家庭逐步過渡。

住房空置率：過了恐怕就有問題

住房空置率，可能是目前為止和“投機性購房”聯系最為緊密的一個詞。在眾多代表委員對于調控房價的議案和提案中，減少住房空置率出現的頻率也頗高。對此，姜偉新說，應該允許空置這樣一種現象的存在。因為“今天把房子建成，晚上就把房子全部租出去、賣出去”是不可能的，但過了恐怕就有問題了，現在有些城市確實空置率高了一點，這一問題是我們下一步工作要解決的重點問題之一。

姜偉新同時強調，待價而沽在市場經濟條件下是很正常的行為，但如果開發商長時期捂盤惜售就應該堅決制止。此外，有關部門也正在研究如何解決購買多套房的問題。