郭興艷

   第一財經日報 香港地政總署昨日舉行2010至2011年度第七次公開土地拍賣。其中一幅位于香港島柴灣的地塊，由于無開發商舉牌參與拍賣，香港特區政府最終收回。這是香港自1994年以來出現的首次土地流拍。

    昨日拍賣的兩幅地塊，出現冰火兩重天的局面。第一幅拍賣的土地位于香港新界粉嶺，開價3.3億港元，由新鴻基地產(130.5,0.40,0.31%,經濟通實時行情)旗下的友發投資有限公司以4.59億港元拍得，比起拍價高39%。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝接受《第一財經日報》采訪時表示，粉嶺地塊拍賣活躍，成交價超出市場預期。而柴灣地塊拍賣出現“反高潮”，拍賣官3次提出拍賣底價后，5分鐘內都無人舉牌叫價，最終政府唯有收回該地。

    該幅流拍地塊位于香港島柴灣連城道的柴灣內地段第175號，開價為5.3億港元。香港地政總署副署長即拍賣官羅思善對柴灣地塊流拍感到意外。他表示，該地塊開價并不高，綜合市場預測的成交價可達9億港元。流拍結果令他不解，并表示發展商無興趣以致土地收回的情況，是意料之外也是非常罕見的。

    劉嘉輝向本報表示，該地塊本身位置確有問題，除面積較小外，最重要的是與墳場相對，在景觀上形成障礙，開發商在該地塊上打造豪宅的機會變小，因此他曾為該地塊估價6億港元。他認為，在有風險的情況下開發商謹慎是常理，但該柴灣地塊畢竟是在市區，最終沒有成交令人驚訝。

   不過，他指出，1994年出現土地拍賣流拍，是由于市況低迷，土地流拍往往對后市造成影響，但在市場成交火熱的情況下，相信影響不大。再加上同時拍賣的粉嶺地塊成交價超出市場預期，相信此次流拍只是個別事件和商業決定。

   事實上，香港房地產市場交投仍火熱。香港特別行政區政府土地注冊處數據顯示，今年8月房屋買賣合約數目和價值分別為16946宗和802.37億港元，比去年同期增加27.9%和50.9%，比今年7月也分別上升13.8%和32.8%。