樓市調(diào)控以來，上海樓市成交量有小幅下跌，但成交均價微幅上揚，受調(diào)控影響，部分樓盤出現(xiàn)退房，但由于二三線城市并不限購，上海周邊城市再現(xiàn)投資客的身影。

部分樓盤出現(xiàn)退房

樓市新政以來，購房者和開發(fā)商的心態(tài)隨著時間推移正不斷發(fā)生變化。許多購房者擔(dān)心政策效應(yīng)一旦凸顯，可能會影響整個樓市未來的走勢。上周，上海樓市觀望氣息漸濃，在售新盤的退房比例明顯上升。

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（10月18日-24日）上海商品住宅成交面積相比國慶長假減少近三成。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計，上周共成交3777套商品住宅，日均成交套數(shù)為540套，環(huán)比前周減少了28套。

但上海上周新房的成交均價為23086元/平方米，環(huán)比前周上漲3%，連續(xù)第五周維持在2萬元以上。雖然成交量最近兩周呈下滑態(tài)勢，但4萬元以上的高端樓盤成交量卻在逐漸上升。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，成交均價持續(xù)上揚，主要受部分高端住宅成交集中放量的拉動。

受新政的影響，這兩周在售新盤的退房比例明顯上升。美聯(lián)物業(yè)所做的抽樣調(diào)查顯示，目前在售的部分新盤的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的二成以上。

美聯(lián)物業(yè)市場部表示，一手房退房樓盤目前主要集中在那些前期“蓄水期”較長，開盤即告售完的“日光盤”項目。因為這些樓盤的簽約多是因為在前期較長的準(zhǔn)備期過程中的一些老客戶及其他渠道客戶的預(yù)定所形成的，當(dāng)時并未受到新調(diào)控政策及加息政策影響。上海星河灣10天定金撤銷達38次，而這一數(shù)字目前仍在上升。

業(yè)內(nèi)人士認為，退房的原因一方面是由于限購令或者新政后部分貸款問題造成，而另外一方面，很可能是一些購房者在新政及加息等一系列調(diào)控政策的疊加作用的影響下，做出的退房而繼續(xù)觀望的舉動。

投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

隨著大連出臺“限購令”，全國限購城市已經(jīng)達到14座，隨著上海等一線城市樓市成交量的萎縮，由于二三線城市并不限購，上海周邊的城市迎來了投資客的身影。

全經(jīng)聯(lián)上海分盟主席朱大鳴表示，近幾年江蘇太倉的房價不斷上漲，但是相對上海來說，還是一個“價格洼地”。目前太倉商品房均價在7千元/平方米，還沒有突破萬元大關(guān)。

五洋集團董事長楊忠執(zhí)認為，上海目前的房價均價已達3-3.5萬元/平方米，內(nèi)環(huán)內(nèi)均價突破5萬元/平方米，而作為“太倉15分鐘經(jīng)濟圈”的沙溪鎮(zhèn)盛洋城市花園公寓僅3980元/平方米，不及上海的近十分之一，亦不及太倉市區(qū)的二分之一，上漲升值空間顯而易見。

“很顯然，限購令可以限制一線城市的家庭購房套數(shù)，卻無法限制他們的資金流向二三線城市。”消息人士分析認為，一旦大量資金流入，將必然推高二三線城市房價。上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍介紹，他們代辦的太倉樓盤客戶中上海人的比例更是達到50%。