第一財經日報訊 “別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。”善于逆市運作的大連萬達商業股份有限公司（下稱“萬達”）董事長王健林在連續數年快速擴張后的2010年末，卻對《第一財經日報》記者透露了公司將收縮投資的決定。

    “這一次調控和2008年那次完全不同。我們今天的會議已經決定要收縮投資。”11月10日晚間，在北京梅地亞中心央視2010中國經濟年度人物評選現場，王健林接受本報采訪時，針對當前的房地產形勢做出了如此判斷。

    當天的王健林，看起來依舊意氣風發。在此前剛剛發布的《2010胡潤房地產富豪榜》上，從事商業地產的王健林以財富280億元名列房地產榜首富，這也是首次非上市房企的老板摘取首富桂冠。

    “減少買地速度，減少開工面積。”雖然在樓市調控背景下，中國商業地產被認為“一枝獨秀”，但對于萬達這樣的商業巨頭來說，風險已在面前。

    根據萬達之前公布的數據，2010年，萬達的銷售將突破700億元，今年一季度的銷售額甚至一度超越萬科。這一年的好成績，緣起萬達曾在市場陷入低谷的2008年末和2009年初在全國范圍內大量拿地，王健林表示：“2008年是全球性金融危機，國內很多人就害怕了，趴下了。我們做出判斷是國內沒有什么影響，危機只是一個嚇唬人的東西。因此我們那個時候敢于逆市拿地，實際是看好這一市場。”

    2010年的商業地產市場，出乎意料地增長迅速，根據衡迪柏信（GVA）最新發布的數據來看，前三季度，全社會固定資產投資192228億，同比增長24%，房地產開發投資33511億元，增長36.4%，其中商品住宅投資23512億元，增長33.8%，占房地產開發投資的比重為70.2%。

    在這樣的市場前景下，萬達內部資料顯示，17個萬達廣場將新增開業面積300萬平方米，使得萬達的商業地產版圖擴至全國42個項目。在這樣大規模開業的前提下，王健林對商業地產前景卻顯得十分謹慎，“現在是國家主動調控，國內的政策還會變化，這一次，我們就要順勢，不敢像上一次那樣大規模擴張。”

    衡迪柏信分析師告訴本報記者，中國經濟持續回暖，商鋪物業市場需求旺盛，市場租金水平平穩上漲，本季北京優質購物中心首層平均租金環比上漲4.0%，達到791.5元/月/平方米。預計全國房地產市場將繼續健康良性發展。“政策調控效果將引導銷售市場在波動中尋求新的平衡點，長期趨勢依舊看漲。”

    王健林的判斷卻不盡相同，“要看形勢。”他說，“以前一輪金融危機造成的是大家信心太差，但經濟運行的本質沒有發生變化，現在是經濟運行質量在發生變化，速度在往下滑。國家還在調控，熱錢不斷涌入，美國、歐洲、日本都在放錢。市場進入加息通道。”

    10日晚間，央行再次上調存款存款準備金率0.5個百分點。“這肯定有影響，必定會增加房地產企業的融資成本。”王健林認為，中國已經走入了加息通道，與商業地產相比，貨幣政策收緊對住宅市場影響更大，因為老百姓和開發商的融資成本雙雙上升，杠桿化降低。“這幾次出緊縮政策都是在經濟數據公布前，”王健林稱，如果下個月CPI數據還很高的話，“還會出政策。”（馬可佳）