在一系列房產調控之下，北京市居民對房價的預期也發生了變化。央行營業管理部昨天公布的北京市居民購房需求調查顯示，對于未來一季度房價“看跌”的北京居民比例超過“看漲”一方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。約九成居民認為目前房價高，購房意愿明顯回落。

　　央行營管部此次調查共發放問卷1300份，回收有效問卷1043份。

　　未來一年房價“看漲”仍高于“看跌”

　　數據：四季度，認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%，而繼續看好北京房價，認為下季度將繼續上漲的比例為20.6%，另有39.4%的居民認為下季度房價基本不變。

　　往長遠一點看，居民對一年之后的房價上漲預期則高于下跌預期。在接受調查的居民中，認為未來一年房價上漲的占30.8%，認為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認為未來一年房價基本不變。

　　調查顯示：有32.9%的居民認為二次調控短期內將促進房價下降；有28.6%的居民認為長期來看將拉動房價上漲；有12.1%的居民認為對房價影響較小；另有26.4%的居民表示說不好。

　　解讀：中易安房地產擔保機構業務部副總裁田路表示，今年房產調控政策頻出，但依然難以抑制房價繼續上漲。四季度樓市成交量和價格都在穩步上漲，12月的二手房成交量有可能突破2萬套。現在市場和居民都在預期第三輪房地產調控政策，最近政府的頻繁表態也表明房地產調控政策將繼續，這是北京居民短期看跌長期看漲的主要原因。

　　居民預計房價跌幅平均值為6%

　　數據：對于房價下跌的幅度，居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。而在打算賣房的受調查者當中，他們可接受的平均降價幅度為7%。

　　在目前階段，越來越多的賣房者愿意降價出售。調查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點；有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價出售難以抉擇。賣房者可接受的平均降幅約為7%。

　　解讀：北京中原地產研究總監張大偉表示，目前北京房價已經居于歷史高位，不僅購房者有畏高的情緒，目前市場上部分房主也逐漸開始認為房價短期再暴漲的可能不大。但是實際愿意降價的房主依然不多，大部分是提價后再給予一定折扣。暫時市場并未出現任何真實的以降價為目的的折扣。大部分購房者依然只能期待繼續的調控能夠落實到實處。

　　超五成居民未來一年不打算買房

　　數據：四季度認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，也意味著約九成居民認為目前房價高。高房價和市場看空情緒的綜合作用下，有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落；有25.4%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房；有10.4%的居民將在政策期內加緊購房。

　　從未來一年看，居民購房意愿明顯回落，有超過五成居民在高房價的影響下在未來一年都沒有購房意愿，創2008年以來的新高。有18.1%的居民有購房意愿，一年后有購房意愿的居民占27%，兩者占比均有所下降，而沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季大幅上升11.5個百分點。

　　調查顯示，北京居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。

　　解讀：張大偉認為，未來一年的購房者意愿明顯下調，主要原因有兩點：首先購房者大部分透支，北京目前房產自有率已經比較高，其次房價居高不下及調控力度使得很多購房者無力購房。

　　投資性購房需求創今年新低

　　數據：今年一季度，北京市投資性購房居民占比曾高達23.1%，而到四季度，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個百分點，也是今年新低。

　　解讀：田路表示，目前結婚買房和改善型需求是買房大軍的絕對主力，限購令和信貸政策打擊了很大部分的投機性購房，不過在通脹預期高漲的背景下，投資者貨幣資產化的需求旺盛，房產可能依然是投資客的重要選擇。

　　田路認為，明年樓市仍將是波折的一年，波折在于人民群眾日益增加的收入水平和人口結構決定的剛性需求與政府調控市場的政策之間的矛盾。前者將推高市場，后者將打壓市場改變預期。這二者的博弈將決定波動的幅度和時間長短。從中長期來看，我國處于資產價格上升的周期當中，住房供需矛盾在大中型城市將持續存在，房價較大幅度較長時間下跌的可能性幾乎不存在。本報記者 蘇曼麗

　　■ 市場現狀

　　市場需求未明顯減少

　　從近期市場成交情況看，業內人士認為市場需求并未明顯減少。12月20日至26日，北京期房住宅成交總量環比上漲58.7%，達到3279套；當周二手房成交套數環比也上漲超過13%。對此，北京中原地產分析認為，二次調控政策再次被消化。市場上依然有非常寬裕的資金卻無更好的投資渠道。

　　與此同時，記者從北京多個售價在40000元/平米以上的樓盤了解到，近期市場關注度并未下降，反而因為通脹預期加重，不少樓盤成交回暖。

　　對于此次央行調查顯示的對北京房價看跌超過看漲的結果，亞豪機構市場總監郭毅認為，年末開發商普遍面臨大額資金的集中結付期，春節前后容易受到資金不足制約，出現大規模降價促銷的可能性較大。因此居民普遍對這個階段可能出現降價有所期待。

　　郭毅還表示，近期，中央政府高層對于下一階段樓市調控的表態，也可能影響居民對房價走勢的判斷。(張旭)