上海證券報消息 上海房產(chǎn)稅政策或于一季度出臺，且只對增量房征收

    據(jù)新華社9日報道，正在召開的重慶市“兩會”傳出消息，重慶市政府將對房地產(chǎn)市場加強財稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

    無獨有偶，本報記者9日獲悉，上海市政府高層領導1月4日在一部門工作會議上透露，上海房產(chǎn)稅政策將于一季度出臺，且只對增量房征收。

    種種消息表明，房產(chǎn)稅在部分城市試點的腳步正在臨近。

    重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應體系，今年新開工公租房1350萬平方米，通過加強土地供應、稅收約束等調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、秩序規(guī)范。“十二五”期間，重慶將加強財稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

    新華社的報道還稱，財政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

    “很可能是中央有關部門上個月已批準了上海和重慶先行試點房產(chǎn)稅，當前兩地皆在緊急研究房產(chǎn)稅征收的細節(jié)與方式，很可能在當?shù)貎蓵�前后推出。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭推斷說。

    而對于樓市的影響，楊紅旭認為，房產(chǎn)稅試點政策一旦出臺，主要將影響市場的心理預期，短期內(nèi)對試點城市樓市起利空作用，但壓制房價的效果不會太顯著。長期來看政策作用則會被消化吸收。

   “對于尚沒開征的城市，影響極小，房產(chǎn)稅先個別城市試點，累積經(jīng)驗后才會慢慢擴至全國，這一過程需要幾年時間。”他說。

    重慶是如何定義高檔房的？記者昨日致電重慶當?shù)匾患抑�名高檔住宅開發(fā)商。一位相關人士稱，重慶市相關部門對房產(chǎn)稅的征收辦法也制定了幾套方案，而對于高檔房如何定義，至今也沒有明確說法，有稱以住房面積劃分的，也有稱以單價高于當?shù)刈》烤鶅r一定系數(shù)以上來界定的。

    這位人士表示，對房企來說，在目前政策未定的情況下根本無法考慮具體的應對策略。他同時認為，重慶目前房價在全國范圍來看并不算高，針對高檔住房征收房產(chǎn)稅對樓市影響不會太大。（朱楠）