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各地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)多喊漲 官員稱(chēng)對(duì)降價(jià)沒(méi)信心

在線(xiàn)投稿 投稿信箱:tougao@qdn.cn  新聞熱線(xiàn):8222000  投稿QQ:449315
時(shí)間:2011-04-01 09:09:12  來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)  

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示:中央的決心十分堅(jiān)定,房?jī)r(jià)若異動(dòng),調(diào)控將進(jìn)一步加碼。 【閱讀提示】 細(xì)看各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),除北京提出新建住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”外,大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅目...

 

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示:中央的決心十分堅(jiān)定,房?jī)r(jià)若異動(dòng),調(diào)控將進(jìn)一步加碼。

    【閱讀提示】

    細(xì)看各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),除北京提出新建住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”外,大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)都在10%左右。制定這樣的目標(biāo),地方政府是怎么考慮的?

    ——決定參照先公布的城市目標(biāo)來(lái)確定本地目標(biāo),“讓兄弟城市沒(méi)有壓力”;擔(dān)憂(yōu)缺乏有效手段實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而被問(wèn)責(zé),不如選擇目標(biāo)寬松化、“一定能實(shí)現(xiàn)”;擔(dān)憂(yōu)降價(jià)會(huì)使已擁有房產(chǎn)的居民資產(chǎn)縮水,引發(fā)新的社會(huì)問(wèn)題。

    雖然地方政府有自己的“算盤(pán)”,但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,中央的決心十分堅(jiān)定。房?jī)r(jià)若異動(dòng),房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加碼。

    3月31日,是國(guó)務(wù)院要求各地公布本年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)期限的最后一天。盡管仍有不少城市沒(méi)有公布明確目標(biāo),但備受關(guān)注的“北上廣”一線(xiàn)城市已經(jīng)全部公布。

    令老百姓感到失望的是,原本為了給地方政府加壓的調(diào)控目標(biāo),卻“漲”聲一片。除北京提出新建住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)外,大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)都在10%左右。

    各地調(diào)控目標(biāo)究竟是怎樣制定的?

    居民住房支付能力“被脫鉤”

    3月30日上午,某市市長(zhǎng)召集房管局等主管部門(mén)緊急召開(kāi)會(huì)議,第二十次修改關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的文件,以在最后時(shí)刻發(fā)布。

    其實(shí),經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的討論和研究,前一天晚上,當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控目標(biāo)已經(jīng)基本確定。參照其他城市提出的標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)?shù)赜?jì)劃提出“今年新建住房?jī)r(jià)格漲幅不超過(guò)去年漲幅”等一系列目標(biāo)。

    但是,就在當(dāng)晚定稿后,北京市公布了房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的目標(biāo),首次在調(diào)控目標(biāo)中提及“降”字。這無(wú)疑給未公布調(diào)控目標(biāo)的城市施加了壓力。記者了解到,多個(gè)城市在最后時(shí)刻修改了此前確定的目標(biāo),而且多采取“避實(shí)就虛”的辦法。如上述城市,就將“不超過(guò)去年漲幅”的條文刪去。

    “既然北京沒(méi)有提出具體的數(shù)據(jù)指標(biāo),我們也就改變了此前的方案,不提具體指標(biāo)。”一位參與該市調(diào)控目標(biāo)制定的官員告訴記者。

    細(xì)看各地的目標(biāo),大多數(shù)直接與去年或今年預(yù)測(cè)的GDP漲幅、人均收入漲幅、房?jī)r(jià)漲幅等指標(biāo)掛鉤,因?yàn)檫@些指標(biāo)都將上漲,房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)自然也就成了漲價(jià)目標(biāo)。

    此前“國(guó)八條”提出,各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。在很多城市看來(lái),這成了與GDP、人均收入漲幅等指標(biāo)掛鉤的依據(jù),但居民的住房支付能力,因?yàn)闆](méi)有相應(yīng)的指標(biāo),所以無(wú)法“掛鉤”。

    “為了制定調(diào)控目標(biāo),市里開(kāi)了許多次會(huì)議,參與的部門(mén)也很多。但實(shí)際上,調(diào)控目標(biāo)最終確定,并沒(méi)有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)決策的過(guò)程。”上述城市房管局負(fù)責(zé)人告訴記者,開(kāi)會(huì)討論的內(nèi)容,無(wú)非是在一堆指標(biāo)中,確定房?jī)r(jià)漲幅到底與哪個(gè)指標(biāo)掛鉤更合理,調(diào)控目標(biāo)更容易實(shí)現(xiàn)。

    “若提出降價(jià),沒(méi)有信心能實(shí)現(xiàn)”

    中央政府要求各地在一季度末提出房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo),本意是讓地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民承受能力,確定一個(gè)約束性的、有壓力的指標(biāo),并通過(guò)與目標(biāo)關(guān)聯(lián)的問(wèn)責(zé),督促地方政府堅(jiān)決落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,務(wù)求實(shí)效。

    但是,在地方政府制定調(diào)控目標(biāo)的過(guò)程中,除了結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行一定的測(cè)算和評(píng)估外,還糾結(jié)于各種看似不相關(guān)的因素:

    一是參照已公布的城市目標(biāo)來(lái)確定自己的目標(biāo)。國(guó)務(wù)院規(guī)定各地必須在一季度末公布目標(biāo),大多數(shù)城市一直拖到3月下旬才公布,一個(gè)考慮就是等其他城市先行。然后依葫蘆畫(huà)瓢,在相應(yīng)的框架內(nèi)制定本地的調(diào)控目標(biāo)。

    同時(shí),各地在制定目標(biāo)后,都先上報(bào)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén),獲得默許后再對(duì)社會(huì)公布,以做到“讓上級(jí)同意,讓兄弟城市沒(méi)有壓力。”

    二是目標(biāo)公布后,有沒(méi)有相應(yīng)的手段實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)?不少城市都在公布目標(biāo)后舉行了新聞發(fā)布會(huì),向社會(huì)解釋確定目標(biāo)的依據(jù),以及將通過(guò)哪些手段來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。比如增加保障房建設(shè),嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸、限購(gòu)政策等手段。

    但是,除了“國(guó)八條”提出的相關(guān)措施,不少地方感到,如果要提出“降價(jià)”的目標(biāo),實(shí)際上缺乏確保有效的手段。

    “我們也想過(guò)提房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降,讓居民更加能接受。但是,房?jī)r(jià)最終還是由市場(chǎng)說(shuō)了算的,我們?nèi)籼岢鼋祪r(jià),僅憑現(xiàn)有的政策,沒(méi)有信心一定能實(shí)現(xiàn)。”某市一位官員告訴記者,如果目標(biāo)最終沒(méi)有實(shí)現(xiàn),就將面臨問(wèn)責(zé),那不如制定一個(gè)相對(duì)寬松、一定能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

    三是如果提出降價(jià),降價(jià)的目標(biāo)該定多少合適?此外,已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民,一旦看到降價(jià)的目標(biāo),意味著資產(chǎn)縮水,肯定不滿(mǎn)意,又會(huì)引發(fā)新的社會(huì)問(wèn)題。

    正是在這種“不可能讓所有人滿(mǎn)意”的糾結(jié)心態(tài)下,迫于問(wèn)責(zé)的壓力,許多城市制定了一個(gè)“肯定能完成”的調(diào)控目標(biāo)。

    新的調(diào)控政策在儲(chǔ)備

    “從政府公布的調(diào)控目標(biāo),我看不到任何誠(chéng)意,這樣的調(diào)控目標(biāo)不公布也罷。”

    不少市民在當(dāng)?shù)毓挤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)后,感到十分失望。

    3月29日晚,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知,要求各地在確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí),要在本地區(qū)內(nèi)聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)或根據(jù)意見(jiàn),酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

    此舉被認(rèn)為是主管部門(mén)對(duì)民意的回應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,北京“穩(wěn)中有降”的目標(biāo),很可能成為各地“酌情調(diào)整調(diào)控目標(biāo)”的范本。

    專(zhuān)家表示,“調(diào)控目標(biāo)要取得全社會(huì)的認(rèn)同和支持很難,但是,不應(yīng)該與老百姓的感受差距過(guò)大。”那么,究竟怎樣的指標(biāo)能讓百姓感受到誠(chéng)意?2009年,重慶市曾提出“一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭,6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起一套中低檔商品房”的調(diào)控目標(biāo)。這種具體目標(biāo),令百姓可預(yù)期,顯然更受歡迎。

    房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期,在這個(gè)時(shí)候,地方政府的態(tài)度最為關(guān)鍵,尤其是對(duì)待土地財(cái)政的態(tài)度。

    今年,地方政府進(jìn)行著一項(xiàng)從未嘗試過(guò)的大工程——1000萬(wàn)套保障房。這需要巨大的投資,而地方財(cái)政能用于投入的“大頭”,主要來(lái)自土地出讓收益。而一季度,由于嚴(yán)厲調(diào)控改變了許多開(kāi)發(fā)商的預(yù)期,各地土地市場(chǎng)十分冷清,令地方政府越來(lái)越感受到“事情太多、錢(qián)不夠用”的壓力。

    不少專(zhuān)家認(rèn)為,如果現(xiàn)行的財(cái)稅制度不進(jìn)行大的改革,地方政府將始終面臨事權(quán)與財(cái)權(quán)不匹配的尷尬境地,對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)也將無(wú)法避免。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示,中央堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心十分堅(jiān)定。盡管現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)十分嚴(yán)厲,但是有關(guān)部門(mén)仍然在根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)向,積極儲(chǔ)備新的調(diào)控政策。一旦房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)異動(dòng),房地產(chǎn)調(diào)控力度還將進(jìn)一步加碼。

 

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