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北京擬全面推廣限價商品房 模式獲國務院認可

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時間:2011-04-16 10:53:33  來源:新京報  

據新京報 昨天上午,全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目———房山長陽國際城項目正式開盤銷售。600家庭現場選房。市住建委相關負責人表示,這種方式今年將全面推行。...

 

    據新京報 昨天上午,全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目———房山長陽國際城項目正式開盤銷售。600家庭現場選房。市住建委相關負責人表示,這種方式今年將全面推行。而市國土局表示,目前多個部門正在研究,確定今年具體供應的地塊、項目和面積。

    購房者緊盯項目近一年

  購房人回先生拿到的是89號,在西三環工作,目前還沒有住房。從去年5月該“限價商品房”土地剛推出,他就一直在關注。“在等的這段時間里,房價一直在漲,但我一直就盯著它。因為性價比確實不錯,價格比周邊商品房低了四五千,而且交通很方便,配套也還不錯。”

  回先生想購買的是120平米的三居室戶型,當輪到他選房時,他中意的房號已經被選走,不過他立即在紙上圈出了另幾個也比較中意的戶型。記者注意到,昨天來選房的,大都是首次置業的剛性需求家庭。

  步行至地鐵站僅8分鐘

  項目開發單位———中鐵房地產公司副總經理趙紅鷹說,這個項目就是給市區無力購買商品房,但又不符合保障房資格的夾心層家庭。12500元/平米的均價也比較符合這些家庭的購買能力。戶型方面,主要是80平米的兩居、90平米的三居。另外有不到10%的是120平米的三居,主要提供給改善型需求家庭。銷售均價低于區域內其他項目20%以上。

  趙紅鷹說,該項目配套建設了一個12個班的幼兒園,步行至地鐵房山線長陽站也只需8分鐘。

  項目滿足剛性需求為主

  該項目首次向在京的非京籍市民放開,市住建委相關負責人說,“需要明確的是,它并不是保障房,是一種商品房。符合限購政策的都有資格購買,沒有限死改善性需求。但這種房子主要還是滿足剛性的自主需求,所以設定了優先購買的人群是首次置業。”

  - 解讀

  北京實驗模式獲國務院認可

  據了解,目前國內大城市中,只有北京推出了“限價中小套型普通商品房”,這種方式也得到了國務院的認可。在今年1月出臺的“國八條”中明確提出,大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。

  “限價商品房不僅作為土地出讓方式的轉變,已經成為了房地產調控的一個手段,也是北京實現房價調控目標的一種措施。”北京市房協副秘書長陳志說。

  陳志認為,北京房價控制目標定位在新建普通住房,目的是解決處于“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。這些家庭對房價的變化是最敏感,也是影響最大的。這才是調控必須要解決的問題。

  “今年全面推行‘限房價、競地價’的方式,這種控制房價的目標最直接也最有效。而且一旦這種類型的住房供應起來之后,對于周邊商品房的價格也會起到觸動的作用。”陳志說。

  市住建委相關負責人表示,今年北京肯定將推出更多的這種類型住房,目前具體地塊正在研究中,選址一般會位于軌道交通的沿線附近。

  - 鏈接

  名下無房視為首次購房

  此次購房中對首次購買住房家庭的認定,市住建委相關負責人表示,主要核查的還是目前名下是否有房,如果目前名下無房,就可認定為首次購房家庭。即便是以前擁有過住房,但已經出售,目前無房,也屬于剛性的自主需求,也符合優先購買的條件。

    (記者馬力)

 

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