每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

昨日（5月16日）上海出臺“上海市發(fā)改委關(guān)于貫徹落實(shí)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知”，記者發(fā)現(xiàn)，該通知與國家發(fā)改委《關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）最大的區(qū)別在于，上海市明確規(guī)定，不得捏造、散布漲價信息擾亂市場價格秩序。

價格信息細(xì)到物業(yè)管理費(fèi)

根據(jù)上述規(guī)定，商品房不僅要進(jìn)行明碼標(biāo)價，還要明確它的銷售狀態(tài)、樓層、戶型、層高、建筑面積、暫測或?qū)崪y套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積是否包含車位、房屋總價和建筑面積單價。

同時，樓盤的開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、預(yù)售許可證編號或房地產(chǎn)權(quán)證編號、樓盤總建筑面積、當(dāng)期銷售房源情況、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、房屋類型、容積率、綠化率、車位配比率等以及樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒂芯�電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況也被要求標(biāo)明。

此外，商品房的優(yōu)惠折扣和折扣條件、贈品的品名、數(shù)量等也應(yīng)明確，銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的編號、銷售狀態(tài)、面積和銷售總價。商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、地下車位車輛停放計費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用的計算也被要求非常明確具體地告訴消費(fèi)者。需要公布的價格信息還包括被納入樓盤基本信息表、房源價格信息表、已登記房源信息表、收費(fèi)項(xiàng)目信息表等四個表單，方便開發(fā)商和中介一一填寫。

內(nèi)部價格或仍將存在

搜房網(wǎng)新聞總監(jiān)唐云亮在比較了上海和國家發(fā)改委的一房一價政策內(nèi)容的異同后認(rèn)為，上海的一房一價采用價外饋贈的方式，應(yīng)如實(shí)標(biāo)明贈品的品名、數(shù)量等內(nèi)容，這表明以后內(nèi)部買房或者贈予就不太可能了。

但是上海的房地產(chǎn)商對此卻持不同意見。一位開發(fā)商說，發(fā)改委要求公開的僅是公開的價格折扣和優(yōu)惠信息，那些非公開的價格折扣則并不公布。開發(fā)商根據(jù)發(fā)改委要求公布的僅是成交均價，這也意味著開發(fā)商給關(guān)系戶內(nèi)部價仍然有可能。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將上海市發(fā)改委的一房一價政策和國家發(fā)改委的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》進(jìn)行對比，發(fā)現(xiàn)上海市發(fā)改委強(qiáng)調(diào)不得捏造、散布漲價信息擾亂市場價格秩序的政策。此前，北京及上海的一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士喜歡炒作房價上漲的話題，對一部分開發(fā)商來說，這一政策才或許是真正有殺傷力的。