據中國之聲《新聞縱橫》報道  再過一個多小時，上午九點，北京夏季房展會將在北京CBD核心——中國國際貿易中心拉開大幕。遭遇了春季房展會的冷淡，接踵而至的夏季房展會能否擺脫低迷？中國之聲連線正在前往房展會現場的中央臺記者季蘇平，了解詳細情況。

　　開發商參展意愿不強

　　主持人：先給我們介紹一下今天(23日)展會上能看到哪些項目？據說北京本地項目只有十一二個，真是這樣嗎？

　　記者：2011北京夏季房展參展項目為85個，與去年同期相比上漲7.5%。其中，來自海外的項目和國內濱海區域的樓盤各占32個，其次是來自北京周邊地區的樓盤有12個，真正位于北京的樓盤只有11個，而在這11個樓盤中位于五環以內的只有3個。從這樣的參展布局中，我們不難看出現樓市博弈氣氛之濃厚。從這份參展名單中，我們基本可以預測本屆夏季房展會應該不會太熱鬧。因為一方面真正能提供給剛性需求的選擇并不多，第一次置業的人跑到六環以外的可能性不大。另外一方面，實際上開發商的參展的意愿也不強，實際上六月份開盤的項目近30個，現在開發商非常對定價非常謹慎，在市場不明朗的情況下，他們更傾向于以不變應萬變。

　　主打休閑度假牌

　　主持人：面對限購的緊箍咒，夏季房展會大打休閑度假牌，這個市場在中國究竟有多大呢？

　　記者：盡管政府不鼓勵過度的投機，但對一部分中高收入的人群來說，置業仍是優質的投資渠道，它既能滿足休閑度假的美好愿望，又有家庭財富保值增值等功能。而眾多房地產企業看好北京及環渤海地區的消費購買力市場，這也是為什么本屆夏季房展會大大休閑度假牌地原因。另外海外項目的唱主角從另外一個側面也體現當下在中高收入人群中，出現了移民海外的傾向。而美國、加拿大、澳大利亞顯然是首選，來自以上三個國家的項目占到32個項目的22個。

　　無論如何，在限購的政策背景下，老百姓最關心的還是下半年北京的房地產風向如何？樓價究竟會不會降？就此，中國之聲記者劉玉蕾專訪了北京四季房展組委會總監、四季地產研究院副院長鄭向東。

　　鄭向東:房地產市場現理性信號

　　記者：你覺得現在是受到限購的影響才造成置業的下降，還是說大家更理性了？

　　鄭向東：肯定是受限購的影響，從這個上面來說，給了一些投資者，包括持有多套住宅的投資人群，不管北京和外地，房價不會繼續上漲，像北京明確提出穩中有降。前兩天房協也公布了今年1到5月份已經下降了700多元，給了大家好的市場預期，避免過多的資金，無論從銀行還是民間，給房地產市場一個理性的信號。

　　鄭向東:下半年房價穩中有降

　　記者：現在環首都經濟圈項目也發力了，對于今年下半年來說，北京樓市的判斷和預期是怎樣的？

　　鄭向東：新建普通住房，也就是說老百姓關心的這部分房子和買得起的房子，除了保障房以外就是商品房當中的140平米以下，利率1.0以上，這叫做普通商品房，今年普通商品房政府提出的指標是穩中有降，在全國各大城市當中第一個也是唯一一個提出來這樣的目標。現在北京新建十萬套保障住房，包括今年供地的兩個50%和整個資金的配套，都體現了保障房的力度。商品房從前兩天房協公布的數據來看出現一些下調，大家關心的十個熱點區域可能只有唯一一個商品區域在上漲，其他區域都是有一些從3點幾到18點幾不等的結構性下調。

　　今年下半年北京的住宅，保障房除外，這些商品房是要穩中有降的，一方面取決于現在供應的主力和體量，包括位置也都在五環之外的大興、房山、通州這些新城，當時拿地價格比較低，所以成本能夠控制較低的水準上。今年招牌掛的形式也在改革，在競地價、限房價，包括建保障房等多種形式，使得今年的房價、低價都沒有增長，有的出現明確下降，這樣給大家比較好的預期。