每日經濟新聞訊 繼去年11月溫州討薪事件后，21世紀中國不動產在貴陽的加盟商最近也陷入一場維權風波。在地產調控背景之下，加盟店頻頻出現維權風波，暴露出21世紀中國不動產加盟模式的管控漏洞。

　　“我們原是貴州上城不動產(21世紀不動產)有限公司職工，從2011年9月開始，該公司以經營虧損為由，開始拖欠職工社會保險……截至2012年5月累計拖欠職工社保金額139萬余元。”6月27日，一位名為宏立城花果園朱的網友發帖稱。

　　昨日(6月28日)，21世紀中國不動產集團市場部人士陳太怡對《每日經濟新聞(微博)》記者表示，公司總部已獲悉此事，目前正在積極協調處理之中。

　　對此，有業內人士表示，相對于直營模式，加盟模式就像是受人領養的“干兒子”，管理相對松散，其經營風險較大，如果出現問題，勢必會對其品牌造成不利影響。

　　8個月拖欠員工社保百萬余元

　　“該公司從2011年9月開始，就以經營虧損為由，開始拖欠職工社會保險，職工個人應繳部分一直代扣，稱以后將為員工補交，公司暫時經營困難。”“宏立城花果園朱”在帖子中如是說。

　　在他看來，拖欠社保并非“經營困難”所致，而是公司惡意拖欠。他稱，多次找該公司相關人員協商解決此事，但對方一直以領導出差或不在為由置之不理……

　　昨日，《每日經濟新聞》記者在貴州工商局官網查詢到，貴州上城不動產經紀有限責任公司擁有40余家店面的登記信息。根據該公司官網顯示的信息，記者向21世紀中國不動產合作的加盟商 “貴州上城投資有限公司”(也即21世紀中國不動產貴陽分部的投資方)負責人趙洪波求證，對方以“打錯電話”為由予以回絕。

　　對此，21世紀中國不動產集團市場部陳太怡表示，“公司總部已獲悉此事，目前正在積極協調處理之中。貴陽作為一個獨立運營的加盟區域，我們會通過特許合同進行管控。”

　　特許加盟模式現瓶頸

　　去年11月下旬，21世紀中國不動產曾被曝出欠薪風波。據報道，據溫州21世紀不動產部分房產經紀人反映，公司自去年9月以來陸續拖欠他們的工資，金額從幾千元到幾萬元不等。

　　特許經營是21世紀不動產推崇的獨特商業模式。但這一模式在地產調控背景下，暴露出諸多管控漏洞。

　　公開資料顯示，截至2012年3月31日，21世紀中國不動產已經在全國29個主要城市設立1082余家門店，擁有超過13100名經紀人及750多萬條房源量。

　　“由于缺少對房地產經紀行業的研究，所以中國總部只能給區域加盟商提供指導性文件，無法提供操作性文件。”此前，一位自稱21世紀中國不動產前員工表示，21世紀中國不動產將自己的企業定位為做特許經營業務，但沒有好好研究過房地產經紀企業該如何經營。

　　全經聯(微博)常務理事楊廷文對《每日經濟新聞》記者稱，像貴陽這樣的二手代理公司基本上是以小店面經營模式為主，把利益看得很重，管理意識相對較差。

　　同策房產咨詢市場研究中心總監張宏偉表示，受樓市調控影響，國內二手房市場也持續冷清，多地門店已經關門歇業，相對于直營模式，加盟模式就像是受人領養的“干兒子”，管理相對松散，其經營風險較大，中介服務本身就是一種體驗式服務，加盟模式很難做到精細化服務，如果出現問題，勢必會對其品牌造成不利影響。

　　記者注意到，21世紀中國不動產今年的一季報顯示，本季度凈營收1.305億元，環比下降8.3%，同比下降5%;本季度歸屬于公司的凈虧損為4590萬元，去年該公司凈虧損為3.365億元。