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社科院三學(xué)者激辯:房?jī)r(jià)下降一半是國(guó)家災(zāi)難

 

    《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》事件后續(xù)

    中國(guó)社科院三學(xué)者當(dāng)面激辯:房?jī)r(jià)下降一半是國(guó)家災(zāi)難?

    一部小小的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》,竟引來(lái)中國(guó)社科院內(nèi)部的一場(chǎng)學(xué)術(shù)爭(zhēng)論大戰(zhàn),如今這場(chǎng)戰(zhàn)役的余波依然未了。

    昨日,中國(guó)社科院藍(lán)皮書事件的三位“涉案人”共聚一堂,首次面對(duì)面激烈交鋒藍(lán)皮書的權(quán)威性,以及樓市走向。高房?jī)r(jià)是否會(huì)釀成經(jīng)濟(jì)發(fā)展死局,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)是否可信,房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在官商勾結(jié),學(xué)者是否已經(jīng)成了開(kāi)發(fā)商的“走狗”,這些話題輪番上場(chǎng),各方爭(zhēng)論一度“火爆至極”。

    三個(gè)人物,兩派觀點(diǎn),來(lái)自中國(guó)社科院的學(xué)者們?cè)跇鞘虚g的學(xué)術(shù)交鋒于2009年的初夏達(dá)到了高潮。現(xiàn)在來(lái)看,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與北京社科院的藍(lán)皮書之爭(zhēng)只能算是小小的鋪墊。

    房?jī)r(jià)下降一半是國(guó)家災(zāi)難?

    藍(lán)皮書事件事發(fā)于5月中旬,中國(guó)社科院自己成為了主角和配角。

    該院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海率先發(fā)難,批評(píng)本院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞主編的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》“年年預(yù)測(cè)年年錯(cuò)”,并稱其站在了開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上。(詳見(jiàn)本報(bào)5月15日A2版《曹建海:房地產(chǎn)藍(lán)皮書年年預(yù)測(cè)年年錯(cuò)》、《樓市口水戰(zhàn):誰(shuí)站在了開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上》)

    曹建海因近來(lái)多次堅(jiān)稱未來(lái)兩年房?jī)r(jià)將大幅下降40%~50%,被譽(yù)為當(dāng)前看空中國(guó)樓市的“尖刀”人物。

    有人發(fā)難在先,牛鳳瑞隨即作出回應(yīng),稱藍(lán)皮書不代表任何人的利益,而是站在學(xué)者良心和對(duì)客觀規(guī)律正確認(rèn)識(shí)的立場(chǎng)上。

    而在兩者隔空叫板后,藍(lán)皮書的出版方——中國(guó)社科文獻(xiàn)出版社總編輯鄒東濤近日也介入爭(zhēng)論,發(fā)文聲援牛鳳瑞,稱曹建海的想法過(guò)于理想。

    當(dāng)上述三人同時(shí)出現(xiàn)在一次網(wǎng)絡(luò)訪談中,爭(zhēng)論的“火爆”似乎是必然。曹建海、牛鳳瑞、 鄒東濤三人的觀點(diǎn)碰撞無(wú)時(shí)不在,常常在一個(gè)話題上爭(zhēng)論得近乎面紅耳赤。

    如在當(dāng)前房?jī)r(jià)問(wèn)題上,曹建海依然聲稱,當(dāng)前的高房?jī)r(jià)將造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的死局,高房?jī)r(jià)抑制了消費(fèi)需求的擴(kuò)大,而降價(jià)是解開(kāi)這個(gè)死局的唯一途徑,他表示到2012年房?jī)r(jià)將跌入谷底。

    對(duì)此牛鳳瑞回應(yīng)稱,高房?jī)r(jià)是市場(chǎng)供需造成的,如果實(shí)行低房?jī)r(jià)政策,國(guó)內(nèi)沒(méi)有那么多的房子可賣。

    為了反駁曹建海房?jī)r(jià)將大降50%的說(shuō)法,牛鳳瑞不惜用“打賭”的方式來(lái)捍衛(wèi)自己的立場(chǎng),“如果以最高點(diǎn)為參照系,任何一種價(jià)格都是下跌,如果以最低的為參照系還有上升的。你(指曹建海)認(rèn)為2011年下降40%、50%,我認(rèn)為不可能,咱們可以打賭。全國(guó)的房?jī)r(jià)2011年下降50%的話,你贏我輸。”

    而鄒東濤也發(fā)出驚人言論,稱高房?jī)r(jià)問(wèn)題確實(shí)是個(gè)事實(shí),但如果突然房地產(chǎn)價(jià)格降一半,是國(guó)家的災(zāi)難。“不能用行政命令把房?jī)r(jià)打壓一半,市場(chǎng)上形成的房?jī)r(jià)政府不予以干預(yù),政府只應(yīng)制訂多元化的結(jié)構(gòu)性住房政策。”

    統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)完全不可信?

    之所以稱為藍(lán)皮書事件,禍因當(dāng)然在于藍(lán)皮書。曹建海認(rèn)為藍(lán)皮書預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌錯(cuò)誤,牛鳳瑞稱藍(lán)皮書預(yù)測(cè)的是整體趨勢(shì)而非個(gè)案。

    “全國(guó)2009年1到4月份房?jī)r(jià)是下降了1.4%,不能用個(gè)別城市這個(gè)月漲了,這個(gè)月降了,證明全局是這樣的。”牛鳳瑞稱。

    2008年版《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》曾指出, 2008年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于上年,但出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的可能性不大。牛鳳瑞稱,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2008年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了6.5%,與藍(lán)皮書的預(yù)測(cè)方向是一致的。

    對(duì)此,曹建海則反駁認(rèn)為,房?jī)r(jià)具體漲沒(méi)漲需要網(wǎng)友來(lái)判斷,“我們的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法為什么是錯(cuò)誤的?比如說(shuō)我們?nèi)ツ觊_(kāi)發(fā)的房子在三環(huán),今年開(kāi)發(fā)的是在四環(huán),但是今年統(tǒng)計(jì)的是三環(huán)的,去年統(tǒng)計(jì)的是四環(huán)(價(jià)格)。”

    曹建海認(rèn)為,如果統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是同地段的房子,就不會(huì)出現(xiàn)2008年房?jī)r(jià)上漲的結(jié)論。

    類似的激烈交鋒還發(fā)生在經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題的討論上。曹建海甚至“爆料”稱某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家收了開(kāi)發(fā)商數(shù)千萬(wàn)元的研究資助,所以其觀點(diǎn)與任志強(qiáng)“一模一樣”。

    對(duì)于曹、牛兩人的爭(zhēng)論,曾擔(dān)任過(guò)中國(guó)社科院研究生院常務(wù)副院長(zhǎng)的鄒東濤試圖予以平息。他對(duì)曹建海稱,作為社科院的研究者、思考者來(lái)說(shuō)要從整體上分析。“不要?jiǎng)ψ咂h,還要爭(zhēng)取全面思考,不能說(shuō)我們數(shù)據(jù)全是假的。”

    “要關(guān)注各個(gè)方面的利益,不能關(guān)注一面否定另一面,有問(wèn)題要協(xié)調(diào),要注重結(jié)果是否和諧。”鄒東濤稱,“我們要給國(guó)家出點(diǎn)子,關(guān)注老百姓。但要反民粹主義思想,用民粹主義說(shuō)話是危害老百姓。”

 

(劉展超)

 


尚無(wú)數(shù)據(jù)

尚無(wú)數(shù)據(jù)

尚無(wú)數(shù)據(jù)

尚無(wú)數(shù)據(jù)
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