二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止 房價上行趨勢恐難改變
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- 時間:2009-12-10 9:29:19 來源:新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報
據(jù)新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。樓市政策的變化對房價將會產(chǎn)生什么樣的影響？昨天，記者采訪了相關(guān)專家。不少專家與業(yè)內(nèi)人士對明年樓市的走向并不樂觀，認為明年房價下跌不太現(xiàn)實。
投資性需求將受抑制
“其實今年有些樓盤本不應該賣出這么高的價格，但是因為人為的炒作，投機和投資需求已經(jīng)全面壓倒了剛性需求和改善型需求，占到了一些樓盤需求總量的六七成，甚至八成。”南京雅居樂花園售樓部經(jīng)理邵晴表示，因此國家此舉對一些投機需求過多的項目將會造成直接打擊，因為低買高走、快進快出是投機需求的原始特征，現(xiàn)在周期變長了，投機性購房的退出門檻和心理成本都被抬高了。
南京大學不動產(chǎn)研究中心主任高波教授也表示，這次營業(yè)稅政策的恢復表明，中央已經(jīng)察覺到當前市場上的投機行為很突出，2年免征恢復到5年其實對抑制投機需求有一定好處。
房價走高，再現(xiàn)觀望
南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司程鵬分析說，營業(yè)稅的征收從2年恢復到5年，實際上是走了2006年的“老路”，在一定程度上推高了二手房的房價，也間接抬升了一手價格。“普通買房人面對高昂的新房價格，自然是‘消受’不起；沒想到轉(zhuǎn)身邁進中介的大門，卻發(fā)現(xiàn)由于營業(yè)稅的關(guān)系，房價又漲了，”程鵬說，與投資者不同，普通買房人對價格相當敏感，而且也很容易選擇觀望，因此對于明年的樓市走勢，他表示并不樂觀。
樓市上行趨勢恐難改變
鋒尚國際副總經(jīng)理劉宏認為，首先要分析一下2009的樓市為什么這么火，在他看來，由于去年對金融危機負面預期太大，同時出口、實體等方面又很低迷，為了走出危機，政府出臺了救市措施，同時放開信貸，大量的資金進入了樓市、股市，所以今年的“高燒”根源不在于政策放松，而主要是流動性太大造成的。
此前召開的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)釋放出信號，對于房地產(chǎn)行業(yè)會有微調(diào)，但仍將保持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，所以如果不斬釘截鐵地給樓市“斷血”、相反明年新增貸款量繼續(xù)放大的話，那么樓市還是會往上走。
還有不少樓市專家則認為，從政府對明年經(jīng)濟形勢的定調(diào)來看，房價下跌不太現(xiàn)實，最好的方式還是“小步慢跑”，類似南京今年這樣的猛漲確實應該打壓，不過漲幅應該控制在合理的范圍內(nèi)。高波教授表示，不太贊成這種單純靠增加交易成本來達到調(diào)節(jié)的目標，從供應結(jié)構(gòu)上下工夫、推出適合老百姓的住宅產(chǎn)品，才能真正解決問題。
馬祚波 劉莉 陸艷
新聞背景
優(yōu)惠政策實施一年
房價漸漸走向瘋狂
今年初，國家為了鼓勵人們購房消費，出臺了一系列購房優(yōu)惠政策，以南京為例，對契稅、營業(yè)稅、個稅等均實施了減免，大大降低了購房成本，在交易量不斷創(chuàng)記錄的同時，房價也隨之水漲船高。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，截止到昨晚，南京今年總共銷售一手商品住宅89407套，比2008年翻了一番；在二手房方面同樣表現(xiàn)驚人，今年一共賣了85637套二手房，而去年只賣掉3.7萬套。銷量的迅速回升與政府的刺激政策密不可分，然后，其中也充斥著投資性以及投機性的購房行為，將房價越抬越高。
盡管南京市房管部門尚未公布相關(guān)數(shù)據(jù)，不過不少板塊的漲幅已經(jīng)突破人們的心理承受極限，如江寧板塊不少樓盤已經(jīng)報到了1萬元的天價，江北個別樓盤也標出了七八千元，幾乎比年初漲了一倍還要多。城中板塊的樓盤動輒就是2萬、3萬，甚至還有的打算要賣到5萬元一平方米，豪宅比比皆是。在二手板塊中，據(jù)統(tǒng)計，目前南京的二手成交均價已經(jīng)達到每平方米10600元，而二手房房主的報價還要更高一些，種種跡象顯示，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出不理性的狀態(tài)。或許正是為了抑制瘋狂的房地產(chǎn)市場，國家適時公布了營業(yè)稅的調(diào)整政策，能否起到調(diào)控作用，頗為值得期待。馬祚波劉莉陸艷
新華視點
“放號風波”愈演愈烈
有非法集資變相攬儲嫌疑
通宵排隊、5000人搶100多套房、一個房號炒到10萬元……近期,樓市瘋狂的“搶房號”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”?“放號風波”背后有著怎樣的黑洞?透過這些怪現(xiàn)象,人們看到的是一些開發(fā)商的有恃無恐,也有一些相關(guān)部門的監(jiān)管缺位。
據(jù)調(diào)查,目前開發(fā)商放號形式五花八門,令購房者眼花繚亂。
名頭一:誠意金。開發(fā)商在樓盤尚未開盤時,向購房者收取“誠意金”,數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元;名頭二:VIP卡。有的開發(fā)商承諾,預交意向金購買VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠;名頭三:倒房號。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號牟利的現(xiàn)象,有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”,隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息,明碼標價出售房號。
記者在調(diào)查中了解到,今年以來,隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖且快速升溫,一些開發(fā)商在樓盤未取得預售證或即將申請預售證時,便開始搞內(nèi)部認購,公開放號或收取誠意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機摸底市場,控制銷售節(jié)奏,制造假象哄抬價格。就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中,房價開始飛漲。
值得注意的是,“搶房號”現(xiàn)象愈演愈烈,一些金融機構(gòu)在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤,就規(guī)定排號客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬元現(xiàn)金后,才可成為銀行的VIP客戶,同時也獲得樓盤項目的VIP金卡,可參與這家樓盤的產(chǎn)品認購,選到房后還可在總價上獲得相應的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財客戶。
有關(guān)部門三令五申,禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金,但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然,相關(guān)部門必須及時出手監(jiān)管,加大打擊違規(guī)銷售行為的力度,才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”,保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預售前收取“誠意金”的行為,一些房地產(chǎn)律師表示,“誠意金”并不具有法律約束力,消費者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買的只是一種機會,并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數(shù)億元,有非法集資或變相攬儲的嫌疑,存在極大的風險隱患。
