二季度地價漲幅放緩 東部現環比負增長
7月19日，國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院發布“2010年第二季度全國主要城市地價監測報告”。
今年第二季度，全國105個主要監測城市的商業、住宅和工業地價環比增幅整體放緩。受房地產調控政策的影響，居住地價環比增幅收窄最明顯。二季度住宅地價為4006元/平方米，環比增長1.73%，漲幅比一季度縮小1.24個百分點。
與此同時，東部個別城市地價環比漲幅出現“負增長”。
北京大岳咨詢公司總監李偉表示，隨房地產調控傳導到土地市場，下半年地價漲幅會繼續回落，而隨著政府房地產相關財政收入減少，今年的供地計劃和保障性住房建設任務可能會受影響。
二季度地價漲幅放緩
上述地價監測報告顯示，今年第二季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為2756元／平方米，環比增長1.52%，漲幅比一季度縮小0.82個百分點。
其中，商業、居住、工業地價分別為4917元／平方米、4006元／平方米、614元／平方米，環比分別增長1.98%、1.73%、1.09%，漲幅均比一季度有所放緩。
報告稱，一方面，部分城市土地供應明顯放量，市場需求依舊旺盛；另一方面，房地產開發企業購地熱情下降，高價搶地的狀況有所緩解，市場競爭激烈度降低，抑制了地價進一步攀升。
相比之下，地價同比漲幅仍然明顯。其中，北京綜合地價的同比漲幅為15.25%，上海和深圳則分別達到37.30%和49.52%。從土地性質看，住宅地價同比增長12.60%，漲幅大于工業用地和商業用地。
報告稱，這主要是受去年下半年我國經濟形勢和房地產市場回暖，導致土地需求大幅增加，土地供需矛盾突出，價格持續上升。
今年4月17日“國十條”出臺之后，北京、上海等地的土地市場一度陷入低迷，不少地塊出現低價成交，甚至出現“流標”。
地價將繼續回落
上述報告顯示，環渤海、長三角、珠三角三大重點區域的綜合地價水平均高于全國總體水平。其中，長江三角洲地區綜合地價水平最高，為4283元/平方米；珠江三角洲和環渤海地區分別為3680元/平方米、3024元/平方米。
從環比增長率看，長三角地區綜合地價增幅與一季度基本持平，為1.93%；珠三角和環渤海地區分別為0.94%、1.97%，較上一季度分別下降了4.43 和0.33個百分點。
報告認為，珠三角地區城市地價對市場環境和宏觀調控政策的反應最為迅速，變化態勢最為明顯。
事實上，在本輪調控政策的影響下，一些東部城市的地價環比甚至出現了下降。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，全國105個主要監測城市中，綜合地價環比漲幅在-1.77%-5.0%之間的城市有95個。其中，廣州的居住地價環比出現了2.65%的下降。
趙松表示，地價環比下降的城市主要位于東南部，此前的地價表現為“上漲過快”，相比之下，二、三線城市對調控政策的反應并不敏感，地價仍有繼續上漲的勢頭。
趙松表示，土地市場的反應比住宅市場滯后。預計下半年，隨著地方房地產調控政策進一步細化和落實，地價漲幅將會繼續回落，東部部分城市或出現地價水平總體下降的態勢。
上述報告稱，由于新政使得地方政府的房地產相關收入縮水，財政壓力加大，可能影響到保障性住房建設和土地供應計劃的順利完成。
報告認為，隨著地方房地產調控政策進一步細化和落實，地價漲幅將會繼續回落，東部部分城市或出現地價水平總體下降的態勢。
