香港征收最高15%特別印花稅打擊樓市炒賣(mài)
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- 時(shí)間:2010-11-20 10:28:18 來(lái)源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)訊 美國(guó)新一輪量化寬松措施令香港面臨資產(chǎn)泡沫威脅，香港政府今日公布非常措施壓抑樓市炒風(fēng)。財(cái)政司長(zhǎng)曾俊華宣布，對(duì)買(mǎi)入后半年至2年內(nèi)賣(mài)出的住宅，按三級(jí)別征收最高達(dá)15%的特別印花稅，并進(jìn)一步收緊貸款按揭。他強(qiáng)調(diào)，目前樓價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位已上升超過(guò)20%，今年頭9個(gè)月升幅便達(dá)10%。曾俊華指出，12個(gè)月以?xún)?nèi)的短期炒賣(mài)今年內(nèi)增加114%，其中84%是房?jī)r(jià)低于300萬(wàn)元(港幣，下同)的住宅，“由此可見(jiàn)，過(guò)去豪宅的熾熱炒風(fēng)已經(jīng)蔓延到一般住宅。”
為了打擊短期炒賣(mài)，曾俊華宣布，在現(xiàn)有4.25%的物業(yè)印花稅上，加征額外的印花稅。從明天(11月20日)起，買(mǎi)入的物業(yè)在6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，除了繳交4.25%的物業(yè)印花稅外，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，特別印花稅稅率為10%；12個(gè)月至24個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率是5%。換言之，半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的物業(yè)，共需繳交占交易金額最高19.25%的印花稅。
香港金管局同時(shí)向銀行發(fā)出指引，要求交易金額在1200萬(wàn)元以上住宅，最高按揭貸款從六成下調(diào)到五成；800-1200萬(wàn)元的住宅按揭從七成下調(diào)到六成，貸款總額不能超過(guò)600萬(wàn)元；800萬(wàn)元以下住宅貸款貸款總額不能超過(guò)480萬(wàn)。工商物業(yè)的按揭貸款一律降低到五成以下。
金管局總裁陳德霖表示，今次措施涉及公司持有及工商物業(yè)，因應(yīng)過(guò)往地產(chǎn)周期處于上升軌時(shí)，公司買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)增加，本港工商物業(yè)有上升較快之勢(shì)，而且每次周期逆轉(zhuǎn)時(shí)，公司物業(yè)按揭拖欠比率高於一般個(gè)人，故需要推出有關(guān)措施。陳表示，今次貸款對(duì)估值比率下調(diào)后會(huì)增加炒家成本，因炒家活動(dòng)涉及杠桿，而短線炒賣(mài)活動(dòng)則有政府剛公布的印花稅措施所針對(duì)。
美聯(lián)物業(yè)測(cè)量師行董事林子彬表示，有關(guān)措施對(duì)短期炒賣(mài)的買(mǎi)賣(mài)成本有很大的影響，相信對(duì)目前樓市炒風(fēng)的壓抑力度非常大，“買(mǎi)方會(huì)重新評(píng)估交易，購(gòu)買(mǎi)力會(huì)有很大變化。”恒生商學(xué)書(shū)院商學(xué)院院長(zhǎng)蘇偉文則預(yù)料，短期內(nèi)短炒個(gè)案將急跌 20%以上，整體樓價(jià)也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但幅度未必會(huì)很大。
香港浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄表示，有關(guān)措施均令炒賣(mài)成本增加，料對(duì)過(guò)熱的樓市有冷卻作用，并可減低資產(chǎn)泡沫成形的風(fēng)險(xiǎn)。巫伯雄表示，本港經(jīng)濟(jì)基調(diào)仍好，雖然有關(guān)措施會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)冷卻作用，惟樓市仍受用家支持，料樓價(jià)不會(huì)因而有大幅下跌的情況。
不過(guò)同時(shí)有分析人士指出，內(nèi)地赴港炒家往往資金雄厚，不需要透過(guò)借貸或者按揭買(mǎi)樓，受新措施影響較小。因此新措施生效后，政府要留意內(nèi)地炒家的資金是否取代本地炒家，或者是海外資金利用空殼公司在香港炒樓的情況增加。（網(wǎng)易財(cái)經(jīng)）
