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• 時(shí)間:2011-2-1 8:59:37　來(lái)源:東方早報(bào)

    東方早報(bào)訊 應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。上海市地方稅務(wù)局網(wǎng)站1月30日發(fā)布的《關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：公告），給應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的住房的出售加了一道“緊箍咒”。

    公告明確表示，（房產(chǎn)稅）納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

    “納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。”公告稱(chēng)。

    公告自2011年1月28日起執(zhí)行，與上海正式試點(diǎn)房地產(chǎn)稅之日同步。

    “減免”須交六方面資料

    公告指出，從2011年1月28日起，凡在上海市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)）申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

    購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交以下相關(guān)資料的原件和復(fù)印件：（一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū)；（二）新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；（三）購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；（四）購(gòu)房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；（五）無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供）；（六）其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

    公告稱(chēng)，購(gòu)房人在提交上述資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢?cè)�有住房情況，并將取得的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

    房產(chǎn)稅計(jì)算公式

    公告稱(chēng)，購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交上述相關(guān)資料中的（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。

    公告指出，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書(shū)面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。

    年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率。

    后續(xù)細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)

    昨日，早報(bào)記者走訪上海房地產(chǎn)交易中心，工作人員表示上海尚未有個(gè)人房產(chǎn)稅申報(bào)入庫(kù)。

    華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任華偉表示，雖然上海已經(jīng)出臺(tái)了《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，但還有待各個(gè)相關(guān)部門(mén)出臺(tái)細(xì)則，等這些細(xì)則一一落實(shí)之后，才會(huì)開(kāi)始執(zhí)行征收房產(chǎn)稅的工作。據(jù)華偉預(yù)計(jì)，正式開(kāi)征將在春節(jié)假期后。

    從1月28日起，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點(diǎn)。上海市人民政府1月27日印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從1月28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6％和0.4％。

    據(jù)報(bào)道，重慶市北部新區(qū)地稅局1月30日發(fā)布消息稱(chēng)，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。(周祺瑾)

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