樓市調(diào)控主攻住宅市場 商業(yè)地產(chǎn)或繼續(xù)升溫
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- 時間:2011-2-7 11:33:01 來源:新浪財經(jīng)
節(jié)前，“國八條”驟然出臺，拉開新一輪樓市調(diào)控大幕。由于調(diào)控手段主要劍指住宅市場，因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著節(jié)后“國八條”影響逐漸顯現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)有望吸納更多的投資者，市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求將進(jìn)一步增旺。據(jù)了解，春節(jié)期間大部分商業(yè)項目正�！靶菔小保恍┏跞蛦⑹械纳虡I(yè)項目開市就迎來了“開門紅”。
商業(yè)項目陸續(xù)啟市
據(jù)了解，廣州大部分商業(yè)項目在春節(jié)期間均放假。不過“國八條”的出臺，使市場對商業(yè)地產(chǎn)增加了不少期望，有些商業(yè)項目跨過新年門檻就迫不及待開業(yè)了。位于康王北路的星域和體育西的天河美妝中心，均在大年初三正式開市�！伴_市當(dāng)天人氣不錯，成交方面與春節(jié)前不相上下。”星域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，星域開市首日成交了五單，天河美妝中心成交了四單，可謂迎來“開門紅”。
昨天，珠江新城的首個“空中步行街”項目天街和西槎路的星辰國際鞋業(yè)廣場也開始開賣。不過據(jù)天街相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于還處在春節(jié)假期，發(fā)展商方面對市場的期望并不高，項目開市后也處在部分工作人員輪流值班的狀態(tài)。
寫字樓方面，有少數(shù)寫字樓項目在春節(jié)期間有安排值班，但人流與成交都很淡�！按汗�(jié)期間，很多寫字樓的投資者都不看樓�！北＠袇R的相關(guān)人士表示，該寫字樓目前僅剩下頂層的大面積單位，一些大手筆的投資者都不會選擇在春節(jié)看樓。東風(fēng)中路唯一的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可對外開售的寫字樓匯德國際也在春節(jié)期間放假。美聯(lián)物業(yè)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能表示，一般商業(yè)地產(chǎn)市場在春節(jié)期間都會休市，在初七正式開市。正式上班后，一些中介行負(fù)責(zé)商鋪與寫字樓的部門，都將重新部署擬訂發(fā)展戰(zhàn)略。
商業(yè)地產(chǎn)或繼續(xù)升溫
春節(jié)假期還沒休完，陳先生就花了近百萬元在廣州某專業(yè)市場買下一個商鋪�！拔以谕獾厣习�，本來想買套小兩房，好讓父母收租。但現(xiàn)在買二套住宅首付要六成，比商鋪還高一成。老人家念叨著‘一鋪養(yǎng)三代’，干脆買了個商鋪，交給運(yùn)營公司統(tǒng)一打理，我們只管收租就行了�！�
記者調(diào)查得知，市場上類似陳先生心態(tài)的投資者并不在少數(shù)。分析原因：一方面，為抵御通脹，市場投資不動產(chǎn)的需求進(jìn)一步增大；另一方面，去年以來，商業(yè)地產(chǎn)的宣傳推廣不斷增多，普通大眾對商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識逐漸增加，2011年的商業(yè)地產(chǎn)很有可能持續(xù)升溫。
中原地產(chǎn)三級市場發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩表示，“國八條”出臺，2011年投資住宅的機(jī)會更少了，勢必使商業(yè)地產(chǎn)市場增加很多投資生力軍。
法永能也指出，“國八條”在春節(jié)前出臺，對商業(yè)市場的影響還不明顯。但新政對于商業(yè)地產(chǎn)市場來說，總體是利好�！安贿^由于商鋪市場體量并不大，廣州商鋪市場以街鋪為主，很多業(yè)主賣鋪的意愿低，市場成交并不活躍。需求增加后，為刺激成交，商鋪的評估價格很可能會出現(xiàn)激增�！倍鴮懽謽欠矫�，許多新的高端寫字樓項目只租不售，現(xiàn)在廣州市場上在售的寫字樓并不多，供需不平衡。專業(yè)人士表示，廣州可售寫字樓市場，很容易出現(xiàn)租售兩旺的局面。
