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內地客赴香港買樓出現“高潮” 有人豪購三套房

 

    核心提示:

  兔年開春以來,深圳樓市“冷意”襲人。春節假期,統計數據顯示,今年春節期間,深圳一手房成交量環比銳減九成以上,二手房成交量也比去年同期下降了約四成。業內人士表示,這與國家第三輪樓市調控新政下市民的觀望情緒有關。

  與深圳樓市形成鮮明對比的是,今年春節期間內地人赴港置業卻再現一個“高潮”,成交量相比去年呈現翻番的趨勢。

  據了解,隨著香港金融管理局對按揭購房貸款額度限定的日趨嚴格化,許多內地投資客抓緊在港置業,而更多的投資客還選擇了一次性付款的“豪爽”購房方式。

  文/記者阮曉光、龔夷菲

  深圳:樓市又跌入“冰點”

  “春節期間,我放棄了回家過年,希望能多賣兩套房子,可是我春節假期的業績仍為零。”位于羅湖區太寧路的某房地產中介經紀人黃先生抱怨說。

  來自世聯地產的統計數據顯示,今年1月31日~2月6日,深圳一手房市場共成交29套,環比下降95.27%;而二手房市場的境遇也同樣“悲慘”,僅成交317套,成交繼續大幅下降,成交量環比降幅為88.8%。春節期間,全市一二手房總成交套數為346套,成交比例為0.09:1。

  經紀人剛上班又返鄉

  黃先生說,盡管春節假期是傳統的樓市淡季,但是如此“舉步維艱”的賣房還是“頭一遭”。“別說買房的人了,每天來公司咨詢和看房的人都不會超過十個。”

  中原地產經紀人小燕對記者說,“我有幾個同事春節假期結束后發現樓市沒有起色,干脆又請假回家過元宵節去了。”記者獲悉,長假后第一周,深圳一手房市場共成交480套,雖比春節假期大幅回升,但與春節前相比,跌幅仍在七成左右。

  觀望情緒空前盛行

  小燕告訴記者,“春節前,國家出臺了第三輪樓市調控新政,春節長假后第一個工作日又啟動加息,別說是投資客了,就是解決住房問題的普通購房者也不得不進行觀望了。”

  黃先生也表示,觀望情緒是目前深圳樓市的“主旋律”,許多市民的購房計劃都被暫時擱置或“冰凍”。“現在買房的人首先關心的是房貸利率,其次便是房產稅。”

  香港:內地人“大方出手”

  有中介稱春節期間置業人數同比翻倍

  相比較深圳,香港在今年春節期間的房地產市場的確是另外一番景象。昨日,在香港中原地產工作十年的金牌置業顧問譚海向記者介紹,隨著內地對房地產市場的調控政策不斷出臺,赴港置業的內地人數量是有增無減的,“特別是今年春節期間,成交量比起去年同期起碼翻一番。”

  據譚海工作中了解到,在香港買房的內地買家中,長線投資客占到了半數以上。“相比內地一線城市,香港物業的租金要高出許多,大多數內地投資客仍會選擇在香港長線持有物業,長線收租獲利。”譚海表示,“目前香港貸款買樓的利息低于2%,貸款成數最高可以達到七成,信貸方面相對內地更為寬松。”

  譚海特別介紹了他的一位客戶的置業經歷:一位居住在深圳的江門商人徐先生,今年春節一次性購買了3套紅磡物業,交易金額接近2000萬,“這位徐先生目的只為投資,因為看好紅磡未來3年內的發展規劃。”

  譚海表示,“近幾個月來,隨著貸款政策的縮緊,采取一次性付清的內地投資客越來越多。”

  專家:深港經濟環境不同造成反差

  “在春節期間,深圳和香港兩地的成交量相差甚遠,這是一個正常表現。”美聯地產市場研究中心徐楓向記者分析說,首先兩地的經濟環境就大不一樣,香港的貨幣是不受太多管制,因此國內外的熱錢仍然以香港為據點。

  盡管去年香港政府也相應出臺系列的樓市調控政策,但現在在香港的新房供應量大概僅為總量的十分之一,所以受市場供求關系的影響,對于整個樓市干擾不會太大。

  徐楓表示,今年春節深圳成交量的低迷態勢,除了受到“國八條”的影響外,受節日影響的效果應該更為顯著,因為春節期間是傳統的成交淡季,幾日后成交量將會有所回升。

 


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