一套房掛了半年沒人買 投資酒店公寓小心砸手里
據(jù)北京日報 “絕版酒店式公寓，不受限購令限制……欲購從速。”昨天，記者手機(jī)中收到這樣一條廣告短信。“京十五條”出臺后，不少酒店式公寓趁機(jī)以不受購買限制為由四處推銷，一些業(yè)內(nèi)投資客也開始瘋傳酒店公寓非常適合投資。但記者走訪二手房市場卻發(fā)現(xiàn)，要想靠賣出酒店式公寓盈利，小心“砸”手里。
“當(dāng)年我是聽人說商住兩用的房子是個投資機(jī)會，就買了；誰知道出手這么難呢？”李女士一提起“酒店公寓”就連連摸額頭，“甭跟我說這個，我頭疼”。
2007年，李女士以每平方米1.5萬元的價格購買了馬連道茶貿(mào)國際的一套酒店公寓，除了自己計劃開公司以外，她還有個小算盤：房價在漲，回頭賣了賺點(diǎn)錢也不錯。
2010年6月，李女士想盤活資金，就把這套酒店公寓以每平方米2萬元的價格掛出去了。在接受這一單時，中介門店業(yè)務(wù)員為難地說：“這價錢很難出得去啊，要不您再降點(diǎn)？”
“降什么降？這幾年黃金都漲了多少？附近的住宅又漲了多少？先掛著吧，有人問再給我打電話。”李女士毫不猶豫地說。她想著這套房子面積小、容易出手、朝向和樓層都是當(dāng)時最好的，理應(yīng)賣得貴一點(diǎn)。
但記者昨日撥打了馬連道附近二手房中介電話查詢到，截至目前，該樓盤價格還沒漲到李女士每平方米2萬元的預(yù)期，而由于產(chǎn)權(quán)年限正在一點(diǎn)一點(diǎn)縮短，勸她降價的中介業(yè)務(wù)員倒是越來越多了。
“您看看我們這外頭掛的房源，哪有酒店式公寓的？不瞞您說，每20個人里頭，要是有一個人推門進(jìn)來說要買酒店式公寓，我們都覺得稀奇。”西直門一家中介門店里，業(yè)務(wù)員小慕翻了半天資料也沒找到一套酒店式公寓。
為孩子上學(xué)想在學(xué)校附近買房的陳先生在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一套新中關(guān)酒店式公寓，2006年的房子，建筑面積105平方米，售價286萬元整，交易稅還由買賣雙方均攤。猶豫再三后，陳先生還是關(guān)閉了網(wǎng)頁，連個電話都沒打。
“酒店公寓就這點(diǎn)不好，產(chǎn)權(quán)總共就40年到50年，一下少了5年，價格還這么高，誰買？”陳先生琢磨著，若真是40年產(chǎn)權(quán)的酒店公寓，現(xiàn)在就等于只剩35年，是普通住宅產(chǎn)權(quán)年限的一半；這樣算來，就是購買周邊每平方米5.45萬元的新住宅都夠了。
去年一年，本市商業(yè)類二手房交易套數(shù)為1.59萬套，其中包含了車位、寫字樓等。“與寫字樓和車位相比，真正能賣出去的酒店公寓非常非常少。”中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉說。
專家觀點(diǎn)
當(dāng)心，酒店公寓高價水電費(fèi)！
在北京房協(xié)副秘書長陳志看來，酒店公寓并不是一個投資保值的理想產(chǎn)品。
他表示，購房人千萬要防范使用年限較短的風(fēng)險。尤其是作為投資用房，其價值會逐年降低，價格也會大打折扣。同時由于酒店公寓的高水電費(fèi)(非民用)、高物業(yè)費(fèi)，其在持有過程中要承擔(dān)的成本，也要比普通居民住宅高得多。
業(yè)內(nèi)算賬
百萬房產(chǎn)年繳8400元房產(chǎn)稅
“酒店公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，很多投資人不知道的是，商業(yè)地產(chǎn)每年都要繳納房產(chǎn)稅，交易稅費(fèi)非常非常的高，這就使得成交數(shù)額非常非常的少。”中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉說。
假設(shè)一套酒店公寓要上市交易，除了要像住宅一樣繳納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)外，還要繳納房產(chǎn)稅。計算公式：年房產(chǎn)稅=當(dāng)年申報房價(單價不得低于區(qū)域最低計稅價格)×70%×1.2%。
這意味著，如果一套價值為100萬元的酒店式公寓，在每年折舊和房價上漲相抵的情況下，每年就要繳納8400元的房產(chǎn)稅，如果這套房已經(jīng)在房主手中囤了幾年，在使用過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)稅將在房屋交易時一并補(bǔ)齊。(記者耿諾)
