清華教職工大規模分房 被指變相福利達120億
6月9日中午，驕陽似火。在離北京海淀區清華園不到2公里的東升鄉八家村東西路，疲倦的建筑工人們在路邊的樹蔭下休憩。
在這條路的南側，一塊面積約25.41公頃的土地，便是清華大學教職工新的住宅項目所在地。
清華大學校長顧秉林此前曾宣布，清華將在百年校慶后給教師大規模分房，教師將以市場價的1/3-1/2購買這些住房。其中，首批1000套已建成將分給教師，另外還有近5000套的建房計劃。
“首批房就是正在建設中的八家村清華教職工住宅項目。”一位清華的退休教師告訴《華夏時報》記者，“這批房子在年初就開工了，原計劃在年底拿到房號。”
在八家村，本報記者看到，這塊項目用地有兩邊被2米高的圍墻攔住了。在圍墻內一臺挖掘機高高聳立著，圍墻上每隔3米左右就有一塊印有“北京市住房和城鄉建設委員會以及北京海融達投資建設有限公司”字樣的條幅。現場的一位建筑工人告訴《華夏時報》記者，清華教職工住宅項目確實是在今年年初開工的，但進展并不快。
價值120億的福利
清華將給教師大規模分房的消息，引來了不少非議。
“就算按1/3、1/2的價格每平米也有七八千至上萬元。”一位地產專家說，這也高于建設成本。
北京2010年新建商品住宅均價為20328元/平方米。如果按2萬元/平米、每套房約100平米來算，清華教職工就算付1/2的款項，6000套房至少為這些教職工省下60億。
然而，記者走訪清華周邊的多個新建房地產項目，其房價均稱每平米在4萬元以上。“周邊的房價都在4萬元左右，高的4.5萬元的房子也不少。”清華大學附近的一家鏈家地產負責人說。按照4萬元/平米而不是2萬元/平米計算，這6000套房讓清華教職員工省下120個億。
在如今高房價下，花1/2的市場價購買，“那不僅僅是幾萬的區別，而是幾十萬上百萬的差距。”上述負責人說。
此前，年輕教師的住房問題一直困擾清華大學校長顧秉林。而今顧的憂慮終于有所化解。一位消息人士證實，事實上，北京在2009年底就同意在八家村用地范圍內統一解決清華教職工住宅等問題。
記者從有關渠道獲悉，北京市規委于2009年12月3日對海淀區八家村規劃項目進行了公示，公示期為30天。在北京市規劃委員會官方網站的規劃類公示中，記者找到“海淀區八家村規劃”的公示。
該項目總用地面積約45公頃，八家村東西路北側為回遷住宅用地，面積約13.15公頃。八家村東西路南側用地面積約25.41公頃，用地包含清華大學教職工住宅、幼兒園用地、教育科研用地、八家村綠隔產業用地及三大設施用地。
而上述北京海融達投資建設有限公司(海融達)是一家國有獨資公司，注冊資金1億元，隸屬于海淀區國有資產監督管理委員會。“海融達正在開展八家村地區雙清路、八家村東西線以及八家村南北線項目的工作。”一位現場工人對記者表示。
自建經適房？
事實上，“清華在八家村建房早有打算。”9日，一位北大的教師回憶說，海淀區在2003年向清華、北大各劃撥一些土地。清華的地在八家村，北大的地在肖家河。
“土地屬于劃撥性質，但對原居民的拆遷和安設費用，仍需由學校自行籌措。”上述知情者稱，但因安置問題導致拆遷進展緩慢，清華建房也因此一拖就是六七年。
直到去年，借著北京對城市周邊所進行的“城鄉一體化”以及對50個“市級掛賬整治督辦重點村”的革新，八家村終于在2010年末完成拆遷，而清華的建房計劃也進入了大眾視野。
海淀八家村騰退改造方案中稱，作為市級掛賬整治督辦重點，計劃在2010年內完成動遷。八家村村委會一位工作人員表示，拆遷由村集體成立的房地產公司進行。“土地整理后，按照計劃，將提供300多畝土地，作為清華大學建設用地。”該村黨支部書記曹廣清曾表示，整個項目屬于集體小產權。
一位2000年買了清華附近藍旗營的集資房的清華教師說，當時每平方米1800元覺得經濟壓力很大，但按照現在市面每平方米4萬的房價根本就買不起。“一個普通教師的年收入也不過十幾萬元，一套120平米的商品房接近500萬，有幾個教師付得起？”這位教師對記者說。
本報采訪還獲悉，清華除八家村保留發展用地外，海淀區給清華在朱房村也劃撥一塊土地。“還沒修房子。”家住朱房村的一位出租車司機明確告訴記者，“我們早就聽說清華在村里劃撥土地，但至今沒有任何開發的計劃，因為在拆遷補償問題上還沒有達成一致。”
“在具體實施過程中，清華以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發。”10日，農行一位經濟專家告訴記者，這和此前曝光的中石油“團購經適房”一樣，沒有什么差別。
對于清華“自建房”掀起的風波，有媒體曾致電顧秉林，顧的回應是“我做的一切，沒有比政策所允許的多一步或少一步”。
對此，著名經濟學家茅于軾曾反擊說：“我們用一個低于市場的價格去建房買房，那么這個差額從哪來呢？有人撿了便宜，但這個便宜是誰的損失呢？很顯然，這部分差額由普通購房者埋單。”
有“任大嘴”之稱的任志強在去年曾公開抱怨，北京市供給的2/3住宅用地被機關單位、壟斷企業用作建福利房了，剩下的1/3才被用來建商品房。
事實上，中央今年要求建設保障性住房1000萬套，地方背負著保障房建設的“硬指標”。為了完成這些指標，地方政府通常對于那些集資建房的舉動采取默許的態度。記者采訪多個渠道獲悉，多個高校都在搞自己的房地產，其他行業也在競相攀比，只是大家心知肚明不說罷了。
