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• 時(shí)間:2011/6/19 9:39:49　來源:東方早報(bào)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”報(bào)告顯示，5月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比（比上月）下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格依然未現(xiàn)下滑。

    另從全國(guó)范圍看，二手住宅房?jī)r(jià)漲幅要小于新建商品住宅。

    雖然從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來看，在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，5月份房?jī)r(jià)上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢(shì)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均未超過1%，最高的為湖北宜昌和廣東韶關(guān)，漲幅均為0.6%。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總體而言，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于僵持階段，價(jià)格調(diào)整主要是結(jié)構(gòu)性的，部分城市成交有所反彈，但總體仍低迷，價(jià)格膠著。

    有專家同時(shí)預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃谌�季度出現(xiàn)。

    50城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

    在新建商品住宅方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽(yáng)、北海；持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

    與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。5月份新建商品住宅價(jià)格同比（比上年同期）漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

    在二手住宅價(jià)格方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份二手住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%。

    與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，二手住宅價(jià)格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。

    一線城市房?jī)r(jià)還在漲

    從70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)依然在上漲，其中北京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.7%。

    另從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來看，北京環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.6%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.6%；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.8%。

    中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，從數(shù)據(jù)來看，一線城市房?jī)r(jià)雖然沒有下滑，但是其漲幅開始收縮，并且漲幅要小于二三線城市。

    “5月房?jī)r(jià)基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢(shì)頭。房?jī)r(jià)降溫的節(jié)奏比較慢，總體上依然上漲，但漲幅較4月繼續(xù)回落。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析，房?jī)r(jià)下滑和持平的城市在增加，此外二手住宅價(jià)格環(huán)比下滑和持平的分別有23個(gè)和11個(gè)之多，說明房?jī)r(jià)在調(diào)控下進(jìn)一步降溫，但是降溫幅度并不大。

    “下半年房?jī)r(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)”

    楊紅旭坦言，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑和持平的城市數(shù)量上升，說明房?jī)r(jià)得到控制，預(yù)計(jì)6月份，房?jī)r(jià)上漲幅度將進(jìn)一步收窄，7-8月份開始，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，進(jìn)入下行周期。楊紅旭分析，上述判斷的依據(jù)有以下幾點(diǎn)，首先是調(diào)控政策的持續(xù)性，其次是開發(fā)商資金鏈的緊張，下半年銷售節(jié)奏加快，隨著供應(yīng)的增加，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下滑。

    需要特別注意的是，根據(jù)14日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢(shì)，房企更加倚重自籌資金，外資進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的速度也在加快。1-5月份，房企利用外資266億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)57.3％；自籌資金12486億元，增長(zhǎng)達(dá)到30.9％，而來自國(guó)內(nèi)貸款的資金為5803億元，增長(zhǎng)僅為4.6％。

    在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮的態(tài)勢(shì)。就在14日，央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.5％，大致回籠市場(chǎng)資金3600億元。房企現(xiàn)金流極有可能面臨更大的考驗(yàn)。

    實(shí)際上，目前市場(chǎng)的確出現(xiàn)折扣幅度加大的趨勢(shì)，某位從事營(yíng)銷代理的負(fù)責(zé)人坦言，開發(fā)商普遍在加大折扣力度，有些項(xiàng)目的折扣后價(jià)格下滑10%~15%。而一些新開項(xiàng)目的定價(jià)也普遍低于預(yù)期。

    但也有業(yè)內(nèi)人士表示，在政策調(diào)控下，部分剛需項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，但是目前很多項(xiàng)目只要降價(jià)，就能刺激成交量。市場(chǎng)看跌并非主流預(yù)期，因此，只要市場(chǎng)的需求充裕，房?jī)r(jià)下滑的空間不大。

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