北京樓市"限購令"明年將延續(xù) 暫不征房產(chǎn)稅
保障房
在建房覆蓋總需求
目前，北京大力發(fā)展公租房，將逐步縮減經(jīng)適房和限價房建設(shè)規(guī)模，保障房的分配方式將由“以售為主”轉(zhuǎn)向“以租為主”。因此，部分輪候經(jīng)適房和限價房的家庭表示擔(dān)憂，隨著公租房的大量推出，現(xiàn)有限價房和經(jīng)適房備案家庭會不會“被公租”？
市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松在會上表示，目前本市在建的經(jīng)適房和限價房總量，完全覆蓋前兩年已審核備案的輪候家庭。去年全市有9.4萬戶輪候家庭，在今年開工建設(shè)的23萬套保障房中，有10萬套是預(yù)計公開配售的，這10萬套就是對應(yīng)9.4萬戶輪候家庭，其他房源為公租房和定向安置房。去年開工建設(shè)的總量，也覆蓋2009年備案的輪候家庭需求。
鄒勁松表示，已通過審核的輪候家庭，如果輪候期超過3年，有房源可直接配售，暫時沒有房源的，可以先住公租房過渡。他強(qiáng)調(diào)，承租公租房不但輪候資格依然有效、繼續(xù)保留，同時還可“享受”兩個優(yōu)惠。一是目前住房保障部門正在和財政部門研究補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對于符合條件的中低收入家庭進(jìn)行分檔補(bǔ)貼；第二個優(yōu)惠是承租過公租房的保障房輪候家庭，未來其他保障房有可售房源時，可以優(yōu)先配售。
“保障房有2—3年的建設(shè)周期，希望輪候家庭耐心等待”，鄒勁松表示，目前，各區(qū)縣保障房房源確實存在不平衡的問題，比如新城地多，建設(shè)分配相對就快一些，市住保辦正加強(qiáng)統(tǒng)籌調(diào)度，“比如東城的保障房，找朝陽要了地，西城的保障房，在亦莊、昌平、豐臺等區(qū)協(xié)調(diào)劃撥土地。”
公租房
北京不會轉(zhuǎn)租為售
市住建委新聞發(fā)言人秦海翔在會上介紹，目前，全市已落實公租房項目98個，房源10.3萬套，全年新開工總量達(dá)到6萬套，住房保障方式加快向“以租為主”轉(zhuǎn)變。
秦海翔表示，北京市保障性住房融資瓶頸取得突破。今年6月30日掛牌成立的北京市住房保障建設(shè)投資中心，成為中國最大的保障性住房投融資平臺，市財政一次性注資100億元作為資本金，在不到半年的時間里，廣泛吸引了社會資金進(jìn)入，這一平臺已落實融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元。
盡管已吸納社會資金，但公租房收益回籠慢，需要約30年時間才能收回成本，資金籌集困難是不爭的事實。公租房推出幾年后，會不會由于資金困難，轉(zhuǎn)租為售？
市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松表示，北京公租房不會轉(zhuǎn)租為售，因為建設(shè)公租房的目標(biāo)，就是為了政府手中有房源，有利于調(diào)控市場。在資金籌措方面，目前正與多家銀行協(xié)商，并已獲得國家開發(fā)銀行和公積金貸款中心支持，“未來我們希望能得到房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）支持”。
關(guān)于外地人在京申請公租房的細(xì)則，鄒勁松表示，北京市政府10月18日剛剛發(fā)布了加強(qiáng)本市公租房建設(shè)管理的通知，各區(qū)縣有一個消化、吸收的過程。為了做好外地人口申請公租房的工作，各區(qū)縣也在做需求調(diào)查分析，在預(yù)登記表格中了解外來申請人口的職業(yè)情況、年齡、收入狀況，以及對公租房的意向等，這都將為外來人口申請公租房的細(xì)則出臺提供很好的參考價值。各區(qū)縣會根據(jù)自身的發(fā)展?fàn)顩r、住房情況來制定外地人口申請公租房的條件，市住房保障部門會督促區(qū)縣盡快出臺。
業(yè)內(nèi)預(yù)測
房價明年 還有下跌空間
對于市住建委昨天的表態(tài)，多名業(yè)內(nèi)人士做出了預(yù)判。鏈家地產(chǎn)研究部首席分析師張月認(rèn)為，限購限貸政策效果顯著，商品住宅成交結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，房價出現(xiàn)切實的回落。調(diào)控后，投資性需求大量撤出樓市，價格承受力偏低的剛需成為市場絕對成交主體。明年，在限購政策持續(xù)和大量保障房入市的雙重作用下，房價預(yù)計將再度下跌。
研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，在成交結(jié)構(gòu)性調(diào)整的同時，房價的下調(diào)也十分明顯。今年大興、通州兩地房價整體水平下降幅度都超過10%。今年限購導(dǎo)致市場需求大幅下降，房企融資不暢通，資金回籠過于緩慢，價格在堅持?jǐn)?shù)月后逐漸瓦解。
對于限購令持續(xù)帶來的影響，鏈家地產(chǎn)市場研究部和北京中原地產(chǎn)市場研究部均分析認(rèn)為，在今年房價出現(xiàn)下降的基礎(chǔ)上，開發(fā)商降價的意愿仍會較強(qiáng)。目前北京暫不試點房產(chǎn)稅已經(jīng)明確，體現(xiàn)出當(dāng)前政府調(diào)控的主要重心仍然在于繼續(xù)貫徹樓市調(diào)控，促進(jìn)房價的合理回歸。房產(chǎn)稅能否成為接替限購的長期調(diào)控措施，目前還尚無定論。未來限購的退出和松綁，仍然會取決于樓市調(diào)控的效果。
本版采寫 本報記者 孫雪梅
