7月19日，國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2010年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”。
今年第二季度，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市的商業(yè)、住宅和工業(yè)地價(jià)環(huán)比增幅整體放緩。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，居住地價(jià)環(huán)比增幅收窄最明顯。二季度住宅地價(jià)為4006元/平方米，環(huán)比增長1.73%，漲幅比一季度縮小1.24個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，東部個(gè)別城市地價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)“負(fù)增長”。
北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉表示，隨房地產(chǎn)調(diào)控傳導(dǎo)到土地市場，下半年地價(jià)漲幅會繼續(xù)回落，而隨著政府房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)政收入減少，今年的供地計(jì)劃和保障性住房建設(shè)任務(wù)可能會受影響。
二季度地價(jià)漲幅放緩
上述地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，今年第二季度，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2756元／平方米，環(huán)比增長1.52%，漲幅比一季度縮小0.82個(gè)百分點(diǎn)。
其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為4917元／平方米、4006元／平方米、614元／平方米，環(huán)比分別增長1.98%、1.73%、1.09%，漲幅均比一季度有所放緩。
報(bào)告稱，一方面，部分城市土地供應(yīng)明顯放量，市場需求依舊旺盛；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地?zé)崆橄陆担邇r(jià)搶地的狀況有所緩解，市場競爭激烈度降低，抑制了地價(jià)進(jìn)一步攀升。
相比之下，地價(jià)同比漲幅仍然明顯。其中，北京綜合地價(jià)的同比漲幅為15.25%，上海和深圳則分別達(dá)到37.30%和49.52%。從土地性質(zhì)看，住宅地價(jià)同比增長12.60%，漲幅大于工業(yè)用地和商業(yè)用地。
報(bào)告稱，這主要是受去年下半年我國經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場回暖，導(dǎo)致土地需求大幅增加，土地供需矛盾突出，價(jià)格持續(xù)上升。
今年4月17日“國十條”出臺之后，北京、上海等地的土地市場一度陷入低迷，不少地塊出現(xiàn)低價(jià)成交，甚至出現(xiàn)“流標(biāo)”。
地價(jià)將繼續(xù)回落
上述報(bào)告顯示，環(huán)渤海、長三角、珠三角三大重點(diǎn)區(qū)域的綜合地價(jià)水平均高于全國總體水平。其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平最高，為4283元/平方米；珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)分別為3680元/平方米、3024元/平方米。
從環(huán)比增長率看，長三角地區(qū)綜合地價(jià)增幅與一季度基本持平，為1.93%；珠三角和環(huán)渤海地區(qū)分別為0.94%、1.97%，較上一季度分別下降了4.43 和0.33個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，珠三角地區(qū)城市地價(jià)對市場環(huán)境和宏觀調(diào)控政策的反應(yīng)最為迅速，變化態(tài)勢最為明顯。
事實(shí)上，在本輪調(diào)控政策的影響下，一些東部城市的地價(jià)環(huán)比甚至出現(xiàn)了下降。中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市中，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅在-1.77%-5.0%之間的城市有95個(gè)。其中，廣州的居住地價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了2.65%的下降。
趙松表示，地價(jià)環(huán)比下降的城市主要位于東南部，此前的地價(jià)表現(xiàn)為“上漲過快”，相比之下，二、三線城市對調(diào)控政策的反應(yīng)并不敏感，地價(jià)仍有繼續(xù)上漲的勢頭。
趙松表示，土地市場的反應(yīng)比住宅市場滯后。預(yù)計(jì)下半年，隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，地價(jià)漲幅將會繼續(xù)回落，東部部分城市或出現(xiàn)地價(jià)水平總體下降的態(tài)勢。
上述報(bào)告稱，由于新政使得地方政府的房地產(chǎn)相關(guān)收入縮水，財(cái)政壓力加大，可能影響到保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的順利完成。
報(bào)告認(rèn)為，隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，地價(jià)漲幅將會繼續(xù)回落，東部部分城市或出現(xiàn)地價(jià)水平總體下降的態(tài)勢。
