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香港16年來首次出現土地流拍

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時間:2010-09-30 10:41:56  來源:京華時報  
  郭興艷 第一財經日報 香港地政總署昨日舉行2010至2011年度第七次公開土地拍賣。其中一幅位于香港島柴灣的地塊,由于無開發商舉牌參與拍賣,香港特區政府最終收回。這是香港自1994...


  郭興艷

   第一財經日報 香港地政總署昨日舉行2010至2011年度第七次公開土地拍賣。其中一幅位于香港島柴灣的地塊,由于無開發商舉牌參與拍賣,香港特區政府最終收回。這是香港自1994年以來出現的首次土地流拍。

    昨日拍賣的兩幅地塊,出現冰火兩重天的局面。第一幅拍賣的土地位于香港新界粉嶺,開價3.3億港元,由新鴻基地產(130.5,0.40,0.31%,經濟通實時行情)旗下的友發投資有限公司以4.59億港元拍得,比起拍價高39%。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝接受《第一財經日報》采訪時表示,粉嶺地塊拍賣活躍,成交價超出市場預期。而柴灣地塊拍賣出現“反高潮”,拍賣官3次提出拍賣底價后,5分鐘內都無人舉牌叫價,最終政府唯有收回該地。

    該幅流拍地塊位于香港島柴灣連城道的柴灣內地段第175號,開價為5.3億港元。香港地政總署副署長即拍賣官羅思善對柴灣地塊流拍感到意外。他表示,該地塊開價并不高,綜合市場預測的成交價可達9億港元。流拍結果令他不解,并表示發展商無興趣以致土地收回的情況,是意料之外也是非常罕見的。

    劉嘉輝向本報表示,該地塊本身位置確有問題,除面積較小外,最重要的是與墳場相對,在景觀上形成障礙,開發商在該地塊上打造豪宅的機會變小,因此他曾為該地塊估價6億港元。他認為,在有風險的情況下開發商謹慎是常理,但該柴灣地塊畢竟是在市區,最終沒有成交令人驚訝。

   不過,他指出,1994年出現土地拍賣流拍,是由于市況低迷,土地流拍往往對后市造成影響,但在市場成交火熱的情況下,相信影響不大。再加上同時拍賣的粉嶺地塊成交價超出市場預期,相信此次流拍只是個別事件和商業決定。

   事實上,香港房地產市場交投仍火熱。香港特別行政區政府土地注冊處數據顯示,今年8月房屋買賣合約數目和價值分別為16946宗和802.37億港元,比去年同期增加27.9%和50.9%,比今年7月也分別上升13.8%和32.8%。

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