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2010年土地出讓金千億俱樂部擴容 上海高居榜首

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時間:2010-11-23 09:38:24  來源:第一財經日報  
  據第一財經日報 上海高居榜首,北京首次上榜,大連、天津有望入榜,杭州暫時退出  全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入,有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。  盡管...

 

    據第一財經日報 上海高居榜首,北京首次上榜,大連、天津有望入榜,杭州暫時退出

  全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入,有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。

  盡管今年樓市調控力度前所未有,但在貨幣資金充裕的情況下,土地交易市場異常火爆。上海、北京土地出讓金已相繼突破千億,而大連、天津亦距離千億不遠。反倒是去年“賣地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌,暫時退出“千億俱樂部”。

  地價翻倍,京滬突破千億

  中國指數研究院(下稱“中指院”)數據顯示,截至11月22日,上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首,北京以1004.48億元位列第二。

  上海是“千億俱樂部”老會員,去年賣地收入已高達1025.28億元。

  在土地出讓金高速增長的背后,上海土地供應量實際上并未有太大增長,僅為6%,但成交均價卻猛增64%。

  成交均價的幕后推手是商業用地價格的增長。中指院數據顯示,今年上海商業辦公用地均價超過1.6萬元,比去年7462元增長114%。

  北京在今年11月19日首次突破千億元,住宅用地、商業辦公用地價格均大幅增長。其中住宅用地每平方米均價8559元,同比增長56%;商業辦公用地均價9874元,同比增長100%。

  杭州失卻龍頭地位

  距年尾還有一個多月時間,大連、天津兩地的土地收入已經不容小覷。數據顯示,大連為893.1億元,同比暴增297.66%,天津為866.8億元,同比增長42.93%,緊緊跟隨北京之后,有望在年底成為“千億俱樂部”的新晉成員。

  大連的土地價格今年以不可思議的速度一路飆升,住宅用地每平方米均價已達5698.41元,暴增237%;商業用地均價21105.17元,暴增314%。

  早在去年,業內有分析認為大連地價或將上漲,主要原因是政策推動。去年7月1日,國務院原則通過《遼寧沿海經濟帶發展規劃》,重點發展支持29個區域,大連14個區域榜上有名,700多平方公里的土地虛席以待。

  杭州今年的土地出讓收入同樣詭異。去年杭州以1025億元高居榜首,但今年迄今為止土地出讓收入僅589億元,下降43%,在去年引爆眼球后,今年已與“千億俱樂部”無緣。

  貨幣資金充裕引爆市場

  對于嚴厲樓市調控下土地交易市場的活躍,深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁向《第一財經日報》記者表示,主要是“錢太多”造成。

  宋丁認為,雖然今年樓市調控強化,但適度寬松的貨幣政策并沒有取消,市場流動性今年逼近8萬億元,加上熱錢、外資等相比去年的9萬億元并沒有減少。

  而在另一方面,各大房地產企業因為去年良好的銷售實際上并不缺錢,即使在銀行信貸方面遭遇阻力,卻可通過信托方式解決融資問題。“通過信托的形式獲得的資金已經超過2萬億。”宋丁表示。

  對于大連收入暴增而杭州收入卻大幅下跌的情況,宋丁表示,各地的房地產定位不一樣,發展規劃也不一樣,給地方房地產市場帶來了變數。

  附表_2010年01月01日至2010年11月22日土地出讓金城市排行榜

  排名 城市 土地出讓金(萬元) 同比

  1 上海 13699442.38 69.06%

  2 北京 10044815.21 57.20%

  3 大連 8930855.58 297.66%

  4 天津 8668169.75 42.93%

  5 杭州 5893251.52 -23.82%

  6 武漢 4771835.60 70.26%

  7 南京 4642313.50 128.66%

  8 成都 3582776.84 59.92%

  9 蘇州 3440270.35 26.14%

  10 重慶 3261389.39 -9.78%

 

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