網(wǎng)易財(cái)經(jīng)訊 在房?jī)r(jià)高漲的催熟之下，千億銷售額的萬(wàn)科提前四年“降生”了。
千億級(jí)萬(wàn)科誕生
今日，萬(wàn)科公布銷售數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，銷售金額達(dá)到1000.6億元，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)首家年銷售額過(guò)千億的公司。這也標(biāo)志著萬(wàn)科總裁郁亮在2004年提出的10年內(nèi)銷售額增長(zhǎng)至千億的計(jì)劃提早四年實(shí)現(xiàn)。為此，郁亮在昨晚向萬(wàn)科全體員工發(fā)郵件，宣告這一歷史時(shí)刻的到來(lái)。
事實(shí)上，在萬(wàn)科8月、9月和10月銷售額連創(chuàng)單月新高時(shí)，業(yè)界就早已經(jīng)認(rèn)定萬(wàn)科過(guò)千億已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖�。然而，�?dāng)時(shí)間倒推到4月，中國(guó)第一輪調(diào)控措施出臺(tái)之后，沒(méi)有多少人會(huì)相信這一點(diǎn)。
“現(xiàn)在說(shuō)我們銷售過(guò)千億，實(shí)在是一件很敏感的事情。”萬(wàn)科內(nèi)部人士表示，萬(wàn)科近四個(gè)月來(lái)銷售過(guò)百億元，但在調(diào)控不斷加碼、房?jī)r(jià)卻居高不下的背景下，難免會(huì)成為媒體熱炒的焦點(diǎn)，這多少有些令人不安。
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)順應(yīng)趨勢(shì)
談及業(yè)績(jī)飆升的原因，萬(wàn)科董秘譚華杰認(rèn)為，中小戶型、裝修房占比較高，適合首次置業(yè)及剛性需求的需要，因此受調(diào)控影響相對(duì)較小，這是萬(wàn)科在調(diào)控之年取得出色業(yè)績(jī)的重要原因。
據(jù)了解，目前萬(wàn)科銷售的產(chǎn)品中90平方米以下小戶型約占六成，144平米以下戶型占比近九成。而2010年新開(kāi)工公寓產(chǎn)品基本實(shí)現(xiàn)全裝修交付。
除去產(chǎn)品結(jié)構(gòu)順應(yīng)調(diào)控下的需求之外，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的節(jié)拍也是不可忽視的原因。金融分析專家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)關(guān)系學(xué)院博士杜麗虹認(rèn)為，去年市場(chǎng)回暖的時(shí)候，地價(jià)上漲十分快，為了避免去化速度過(guò)快而被迫在高位補(bǔ)貨，萬(wàn)科減慢了開(kāi)發(fā)速度。
“本來(lái)去年銷售可能達(dá)到700－800億左右，但實(shí)際上只銷售了600多億，這些延遲開(kāi)發(fā)的貨量在今年推了出來(lái)，形成了一個(gè)銷售高峰。”杜麗虹表示。
房地產(chǎn)泡沫催生千億級(jí)萬(wàn)科
但不可忽視的是，在銷售金額大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科的銷售面積并未實(shí)現(xiàn)同步增長(zhǎng)。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年前10月萬(wàn)科的銷售金額只有527億元，今年同期則達(dá)到了869億元，增長(zhǎng)近65%；但同期銷售面積卻只有5%的增幅。
這一巨大的反差背后，是萬(wàn)科銷售均價(jià)的提高。去年1月時(shí)萬(wàn)科的均價(jià)只有7657元，而在今年則基本在萬(wàn)元以上。去年1－10月的銷售均價(jià)約為9228元，今年同期則為11878元，漲幅近三成。
對(duì)此，譚華杰坦承，與去年初房?jī)r(jià)的低谷期相比，目前的房?jī)r(jià)確實(shí)是在高位徘徊。但精裝修房所占比例的提高及勞動(dòng)力成本的上漲，也是十分重要的因素。
有業(yè)內(nèi)人士指出，從去年下半年到今年以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)漲得很快，因此總的成交金額也很高。而今年4月第一輪調(diào)控過(guò)后，房?jī)r(jià)雖然有短暫回落，但在通脹加速、人民幣升值等因素的影響下，大量資金涌向房地產(chǎn)，導(dǎo)致樓市的回暖潮超出預(yù)期，促成“千億級(jí)”萬(wàn)科提前降生。
未來(lái)一年充滿變數(shù)
如果說(shuō)萬(wàn)科銷售額提前超過(guò)千億，與今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫有著密切關(guān)系。那么，在充滿變數(shù)的2011年，萬(wàn)科又能否實(shí)現(xiàn)更高的增長(zhǎng)？
杜麗虹認(rèn)為，如果明年調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，加之整體供應(yīng)集中上市，會(huì)對(duì)所有的企業(yè)都產(chǎn)生影響，萬(wàn)科也不例外。
此前，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾10月中旬發(fā)布的研究報(bào)告顯示，中央政府推出的調(diào)控措施，抑制投機(jī)性的購(gòu)房，加大量性供應(yīng)項(xiàng)目推出增加市場(chǎng)的供應(yīng)量。因此，內(nèi)地的主要城市樓價(jià)，可能在未來(lái)一年再下跌一成。不少機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)的下行是大概率事件。
“1000億這個(gè)數(shù)字并不重要，哪怕企業(yè)單年的增速并不是最高的，但長(zhǎng)期來(lái)看平均增速是最快的，就是相當(dāng)不錯(cuò)的�！倍披惡绫硎荆m然萬(wàn)科的公開(kāi)增發(fā)未能成行，但即使不考慮股權(quán)融資，以萬(wàn)科目前的償債能力和現(xiàn)金流能支撐的規(guī)模來(lái)看，萬(wàn)科每年復(fù)合增長(zhǎng)率仍可達(dá)到25%。（張鴻雁）
