業內專家稱：開發商有辦法規避，新政聊勝于無

晨報訊 “國11條”中指出：要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可；已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

實際上，上海早已經采取最低3萬平方米開盤銷售的政策，也意味著開發商實際申請商品住房預售許可的最低規模不能低于3萬平方米（除了尾盤項目）。高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢認為，“國11條”中“各地明確預售許可的最低規模、一次性公開全部房源”的政策是對上海經驗的推廣，但各地樓市市場情況不一，所以難以有定量的規定，預計各地政府將陸續出臺當地最低預售許可“門檻”。

不過，易居研究院綜合研究部部長楊紅旭對此并不樂觀，他認為“各地明確預售許可的最低規模、一次性公開全部房源”的政策，關鍵是考驗地方政府的執行力度，在操作中困難會很多，開發商會有一些規避的手段，所以很難期望有明顯效果，只是聊勝于無。

景瑞地產營銷總監楊子江則認為，政策本質上還是希望增加供應，特別是增加近期供應，但地產行業的一個特點是產品生產周期相對較長，現在即使大量增加開工，也存在供應的滯后性，“一次性公開全部房源”的政策效果還要進一步觀察。他還認為，很多大發展商有較多資源和項目的企業，一般不會去大量捂盤的，因為要保持現金流和企業運營的連續性、穩定性，捂盤惜售的往往是中小開發商。（劉暢）