上海證券報消息 抑制投資投機性購房需求、增加保障性住房和中小套型普通住房供應是當前房地產宏觀調控的兩個重要著力點。銀監會相關負責人近日表示，銀監會將繼續落實國家對房地產市場的宏觀調控精神，督促和引導銀行業金融機構在有效把握風險的基礎上繼續加大對保障性住房的信貸支持力度。

    近年來，銀監會多次出臺相關文件，加快發展保障性住房建設。截至2010年11月末，主要銀行業金融機構經濟適用房開發貸款余額751億元，同比增長32%，高于全部房產開發貸款增幅8個百分點。個人購買經濟適用房貸款余額198億元，同比增長42%，高于全部個人按揭貸款增幅10個百分點。

    但是在高速增長的背后，銀行支持保障性住房建設卻遇到了巨大的瓶頸。

    多位業內人士向記者指出，雖然保障性住房由政府來主導，但是其貸款方面仍存在風險，例如保障性住房的資本金應該是由中央或者地方政府出，國家規定要求必須有20%的資本金，但是很多地方政府由于財力緊張或者其他原因，資本金并沒有足額到位，加大了銀行貸款的風險。這部分需要財政政策做好資金配套。

    相關銀行人士也坦言，支持保障性住房建設是一個政策性的工作，但是商業銀行根據商業行為去做，就需要尋找長久的商業可持續性。目前，開展保障性住房貸款工作中，確實遇到風險緩釋不足、還款保障難以落實等實際問題。

    對于未來投向保障性住房的貸款額，通過國家出臺的各項政策以及銀監會的表態，不難發現，這部分是未來信貸結構調整的方向，各大銀行必然會在條件允許的前提下加大這部分的信貸支持力度。但是，上述銀行人士表示，目前監管部門只能通過倡導、呼吁等方式引導信貸資金流向保障性住房，卻沒有強制性的手段，銀行關鍵是看保障性住房的商業可持續性，比如項目本身質量、中央政策的支持力度等，再判斷是否跟進貸款。（李丹丹）