在樓市調(diào)控措施的層層緊逼下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房價(jià)在3月份齊齊出現(xiàn)下降。
在北京，3月份一、二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢，部分新盤價(jià)格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。
在上海，3月最后一周推出的新盤，有近七成給予優(yōu)惠。
在廣州，3月網(wǎng)簽成交均價(jià)環(huán)比跌了2.16%，已是連續(xù)4個月逐月下降。
在深圳，3月新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬元以下。
事實(shí)上，不光是一線城市房價(jià)在松動，身處二線城市的南京也爆出二手房業(yè)主“直降44萬”、“直降100萬”忙著拋房的消息。
北京 住宅項(xiàng)目八成停漲
降價(jià)項(xiàng)目環(huán)比翻番
北京樓市近期降價(jià)住宅項(xiàng)目逐漸增多，而漲價(jià)住宅項(xiàng)目逐漸減少。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，繼2月北京樓市出現(xiàn)7住宅項(xiàng)目公開降價(jià)后，3月再增17住宅項(xiàng)目降價(jià)，部分新盤價(jià)格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，北京232個在售住宅項(xiàng)目中，3月漲價(jià)項(xiàng)目21個，環(huán)比減少46.2%；降價(jià)項(xiàng)目17個，環(huán)比增加143%；有186住宅項(xiàng)目價(jià)格停漲。
分析表明，此次17個降價(jià)住宅項(xiàng)目中，均價(jià)最高降幅為2200元/平方米，最高下降比率為11.11%；此外還有4項(xiàng)目下降額度達(dá)2000元/平方米。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京一手住宅成交與去年四季度相比下跌了近40%，是近三年來的最低值。北京鏈家地產(chǎn)監(jiān)測顯示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。
上海 房價(jià)初現(xiàn)破冰跡象
四月打折樓盤增加
三月，早前處于冰凍狀態(tài)下的房價(jià)出現(xiàn)了松動。在3月最后一周時(shí)間里推出的新盤，有近七成給予優(yōu)惠。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，在3月最后一周有18個樓盤新開或者加推房源，其中有13樓盤給出不同程度的優(yōu)惠，占到七成。如浦東某樓盤，開盤價(jià)“直降3000元”，相對于之前的32000元/平方米的均價(jià)，相當(dāng)于打9折。
新房打折面積將會進(jìn)一步擴(kuò)大。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月25日統(tǒng)計(jì)，4月打折優(yōu)惠樓盤已有120個，環(huán)比3月份增長26%。
深圳 新房均價(jià)首破兩萬
價(jià)格下行壓力漸大
深圳市規(guī)劃國土委日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱，3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元／平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。
這是今年深圳新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬元以下。
對于價(jià)格下跌，業(yè)內(nèi)人士分析，重要的原因是價(jià)格較低的深圳關(guān)外新房大量成交。數(shù)據(jù)顯示，3月深圳關(guān)外新房成交2131套，遠(yuǎn)多于2月的1274套。所以，這一下跌尚不能排除樓市“假摔”。不過從長遠(yuǎn)看，在調(diào)控政策等因素影響下，未來深圳樓市價(jià)格下行壓力將逐漸加大。
廣州 新盤跌破萬二關(guān)口
樓價(jià)連續(xù)四月下降
數(shù)據(jù)顯示，3月1日-3月31日，廣州市網(wǎng)簽成交均價(jià)為11895元/平方米，環(huán)比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來，連續(xù)4個月逐月下降。
據(jù)分析，由于中心六區(qū)成交比例降低，加上外圍區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，導(dǎo)致全市均價(jià)出現(xiàn)輕微下降。顯然，樓市的調(diào)控使城郊樓盤價(jià)格開始下降，但市中心房價(jià)依然堅(jiān)挺。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著一系列需要明確的調(diào)控細(xì)則全部公布，部分剛需買家會停止觀望而入市，4月整體均價(jià)也可能進(jìn)一步下降。
南京二手房拋售忙
公寓直降44萬 別墅直降100萬
降價(jià)，降價(jià)，憋了一兩個月的南京二手房市場，終于開始出現(xiàn)大批降價(jià)跳水的業(yè)主。
“精裝修好房，直降44萬元！”一套來自江北天潤城二街區(qū)的二手房，在網(wǎng)上喊出了直降44萬元的優(yōu)惠。
這套多層公寓面積為143.42平方米，已經(jīng)裝修。在此之前，業(yè)主的掛牌價(jià)為137萬元。前天，這套房的掛牌價(jià)格調(diào)整到了93萬元，相比此前少了44萬元。代理經(jīng)紀(jì)人表示，93萬元的報(bào)價(jià)還可以談。
在繁華的河西，一批二手房也加入了降價(jià)的隊(duì)伍。一套來自奧體興隆大街歐洲城小區(qū)的二手房在打出降價(jià)40萬元的旗號后，單價(jià)已經(jīng)和兩年前靠近。
在普通住宅二手房價(jià)格松動的同時(shí)，部分別墅業(yè)主也開始降價(jià)拋房。一套來自江北老山腳下的400平方米獨(dú)棟別墅，最近打出了“揮淚降價(jià)100萬元”的旗號，將掛牌價(jià)格從此前的830萬元直降到730萬元。南京一地產(chǎn)人士表示，這類別墅大部分帶有投資性質(zhì)，以前還很好抵押借款，目前不行了，部分業(yè)主就開始拋房。
受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，今年2月份不少二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，這部分業(yè)主又開始轉(zhuǎn)租為售，并打出降價(jià)的旗號，以求盡快脫手。數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房個人掛牌量環(huán)比2月增長63%。
