據(jù)京華時報 4月份是樓市一年中傳統(tǒng)的開盤、銷售小高峰，不過今年4月北京樓市或?qū)⑴c供銷兩旺“絕緣”。一方面，樓市調(diào)控之下，購房者遲遲不肯出手，4月上半月北京樓市成交量較去年同期下跌逾七成；另一方面，開發(fā)商也對市場信心不足，在計劃于4月份開盤的34個項目中，目前只有8個項目開盤，開盤率僅為23.5%。

    七成項目低于兩萬

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月上半月(1-15日)，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2466套，環(huán)比減少19.2%，同比減少67.3%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4072套，環(huán)比減少31%，同比減少73%。

　　此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，3月北京住宅市場總體開盤均價為22661元/平方米，較去年同期的25812元/平方米下降12.21%。在搜房網(wǎng)統(tǒng)計的4月開盤(有報價的)項目中，70%的項目報價在2萬元/平方米以下。

　　上半月僅8項目開盤

　　上周末，北京樓市迎來一個開盤小高峰，有“香梅園”“半島家園”和“方興家園”等三個項目開盤。不過，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，計劃于4月推盤的項目有34個，截至昨天，4月上半月只有8個項目開盤，開盤率不足三成。

　　事實上，推遲開盤已成為今年北京樓市的集體行為。計劃在2月份入市的19個項目中，最終開盤的只有4個，3月份也只有13個項目開盤，大量待開樓盤仍按兵不動，直接導(dǎo)致一季度北京新建商品住宅供應(yīng)量同比減少了54.3%。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，開發(fā)商推遲開盤，一方面是因為少數(shù)開發(fā)商項目定價過高，遲遲無法獲得預(yù)售資格；另一方面，大量開發(fā)商被去年以來的多輪調(diào)控政策打亂了陣腳，對市場信心不足，被迫推遲了項目上市時間。

　　僵局下半年或打破

　　來自機構(gòu)的分析報告顯示，在北京商品住房大量潛在供應(yīng)的巨大壓力之下，樓市的供需僵局有望在下半年被打破。

　　偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計顯示，2010年第一季度至2011年第一季度，北京新開工商品住房超過批準(zhǔn)上市住房的面積高達(dá)1034萬平方米，即目前北京有超過千萬平方米的商品住房具備上市條件，而2010年全年的商品住房銷售量僅約1200萬平方米，商品住房存在大量的潛在供應(yīng)。

　　胡景暉表示，信貸全面收緊已對開發(fā)商的資金鏈形成巨大壓力，眾多潛在供應(yīng)終將在接下來的一段時間里陸續(xù)入市，并有可能隨著需求的逐步釋放在下半年形成集中的推盤高潮。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月則認(rèn)為，按當(dāng)前的成交速度看，預(yù)計4月份成交量將不足9000套，“一般來說，月成交量在8000套以下，房價下降的可能性就比較大。成交9000套左右，二手房市場將迎來價格拐點。若5月份成交繼續(xù)走低，預(yù)計5、6月份房價將下降。”記者邢飛