據廣州日報 面對去年以來的樓市調控，開發商銀行貸款連續緊縮，而房企在資本市場上的融資功能暫時關閉。不過，有金融界人士透露，房企資本市場融資有望在年中重新開啟。另外，由于在面臨嚴厲的政策調控下，今年五一黃金周前途未卜，開發商謹慎推盤，而且主要集中在郊區。

    中心區新盤寥寥無幾

　　“我們對五一黃金周并沒有太多奢望，因為今年所謂的黃金周在政策的打壓下應該不會有太大的起色。”東莞某開發商負責人士私下對記者表示。而記者調查也發現，即使五一黃金周僅剩一周，但廣州開發商依然集體沉默，推盤非常謹慎，而且主要集中的外圍地區。因此，有專家就表示，今年首個樓市黃金周熱點應該在外圍，中心城區不再走紅。

　　由廣東省房協主辦為期三天的2011年珠三角房博會周末在廣州錦漢展覽中心正式開幕。記者在現場看到，相比往年，參觀者少了不少。而從參展的樓盤也佐證了市場對今年五一黃金周樓市的判斷。雖然包括恒大、富力、龍光、頤和等知名開發商參會，但參展樓盤主要集中在清遠、惠州、云浮等地區，即使是廣州樓盤，多數為花都、增城等外圍區域，中心城區的房子寥寥無幾。

　　1.2萬套新貨推出

　　據合富輝煌集團市場研究部提供的數據，在即將來臨的“五一黃金周”，廣州將有1.2萬套新貨面向市場推出，加上4月舊盤3萬多套的存量，商品住宅總貨量預計在4.2萬套左右。中心六區的新推貨量不足2000套。市區內供應最多的白云區預計新推住宅貨量也只有809套，黃埔區推出400多套，天河區推新貨量僅為54套，老城區越秀五一期間更“零供貨”。而花都、番禺、蘿崗、南沙等外圍區域新貨數量都在1000套以上。

　　上述開發商人士預計，隨著中心城區購房難度增加，成交出現外移，“今年所謂的五一黃金周，熱點在外圍，不是市中心，而且還會迅速拉低一線城市房價平均水平。”

　　融資渠道有望打開

　　值得注意的是，房地產企業去年在A股市場的融資遭遇到寒冷的冬天，融資額只有153億元，其中增發52億元，債券發行101億元，首發、配股和可轉債三種融資均為零。但是，中國建設銀行廣東省分行郁文達博士表示，關閉已久的資本市場有望在今年年中重新對開發商開啟。他透露，雖然資本市場目前對房地產融資還沒有放開，但在房價勢頭得到一定遏制之后會逐步放開，“可能在年中左右就會有限度地逐步打開。”

　　3月六房企斥資百億買地

　　根據中國指數研究院提供的數據，政策調控下，多數城市房價并沒有出現實質性下降，而且土地市場成交明顯回升，品牌開發商拿地步伐加快。3月份監測的10家重點開發商中，有6家一線房企出手拿地，累計新增土地儲備面積851.59萬平方米，付出的土地出讓金合計為126.34億元，其中保利地產買地拿出的現金高達33.28億元。而且除了萬科和中海地產拿地和去年同期步伐相近外，其他四家都明顯上升。

　　不少專家表示，行業洗牌或市場低迷會給大型開發商提供又一次稱霸的機會，特別是目前現金還比較充沛的房企。(記者 張忠安)