受國家密集出臺“限購”、“限貸”等一系列房地產調控政策影響，全國各地樓市一度表現(xiàn)低迷。但近日全國多地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢頭。“五一”小長假期間，有部分開發(fā)商為試探市場對價格小幅松動，多個樓盤涌現(xiàn)搶購風潮。業(yè)內人士表示，目前各地房地產成交量都有所回升，市場處于最后的膠著狀態(tài)。

    再現(xiàn)搶購潮

    4月30日，中海地產啟動宣傳已久的首次大規(guī)模降價推盤計劃，震撼深圳樓市。當天早上中海推出康城國際、塞納時光兩樓盤共計1349套房源，單價最低9680元/平米起，均價在11000元/平米左右。記者獲悉，一萬出頭的均價比目前的市場報價每平米低了至少2000元，“降價房”消息一出，便引發(fā)上千人排隊登記選房，開盤日現(xiàn)場遭遇千人搶房，場面火爆，經中海地產確認，到場客戶近5000人，而截至當日下午2點，所有房源都被搶購一空，其中近七成客戶為剛需。

    繼中海地產后，華南另一大開發(fā)商碧桂園也上演了一出“買別墅如搶白菜”的大戲——5月1日，碧桂園清泉城開盤，300多套別墅出現(xiàn)千人搶購的火爆場面。記者獲悉，該項目位于毗鄰廣州的清遠市，帶裝修房價在8500元/平米左右，最便宜的一套別墅總價僅120萬，主要購買客戶都來自于廣州地區(qū)。

    房展會扎堆

    據(jù)統(tǒng)計，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陸續(xù)開始了新一輪房展會，參展企業(yè)明顯較春季有所回暖。

    數(shù)據(jù)顯示，此次上海房展會約有150個新盤參加。以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場，開發(fā)商的參展熱情相比較三月份上海之春房展會有所回升。此外，海南春季房展會也正在舉行，在樓市調控政策的影響下，房交會現(xiàn)場大多數(shù)樓盤開始打折銷售。

    據(jù)國家統(tǒng)計局公布最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月國內70大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的只有12個城市，同比價格下降的城市僅有2個。

    除一線城市外，不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。

    據(jù)新華社報道，4月份后哈爾濱樓市出現(xiàn)了限購后首次回暖，商品房銷售環(huán)比增長超過九成。截至4月28日，哈爾濱入網商品房銷售2478套，較3月份售出的1304套漲幅明顯，相比限購令推出后整個3月份商品房銷售，市場回暖明顯。

    偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，目前各地房地產成交量都有所回升，價格卻并未下跌，市場處于最后的膠著狀態(tài)，不排除中央將出臺后續(xù)調控政策的可能。隨著保障房大量入市以及房企資金鏈吃緊，5月份已是開發(fā)商上半年推盤的最后時機，樓市或將迎來真正降價的拐點。

    本地

    北京五一小長假簽約量上升

    北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長假前兩日期房簽約達867套，其中4月30日簽約524套，5月1日簽約343套，占到上周簽約量的36%。

    數(shù)據(jù)顯示，上周(4月25日-5月1日)樓市簽約總套數(shù)達5263套，環(huán)比上上周簽約的4487套上漲17.3%。其中商品房期房住宅簽約套數(shù)為2401套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為223套，二手房住宅簽約為2639套，分別比前一周上漲了31%、2.8%、8.3%。

    北京中原地產三級市場總監(jiān)張大偉表示，上周期房簽約量大增是由于一批保障房的集中簽約，如長陽國際城、保利花園小區(qū)、龍慶望都佳園等，其中多數(shù)項目的簽約均價都在12000元/平米以下。

    數(shù)據(jù)顯示，4月北京樓市仍處在低谷，全月成交量為16346套，環(huán)比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，環(huán)比跌15.7%。

    張大偉表示，5月北京可能出現(xiàn)商品房項目開盤井噴的現(xiàn)象，壓抑了4個月的市場供應很可能在5月份出現(xiàn)突破。