“上調二手房交易最低計稅價”昨起執行

　　二手房9天成交萬余套

　　上月25日，北京出臺文件，將上調二手房交易最低計稅價，新政昨起執行。由于擔心新政增加交易的稅費成本，近日二手房交易“井噴”。

　　市住建委公布的網簽數據顯示，新政執行的前一天，趕上末班車的二手房成交總量突破3000套大關，其中二手住宅網簽量達到2828套，均刷新了歷史紀錄。

    新政將增加交易稅費

　　此次出臺的新政策雖然并沒有公布新的計稅價格，但由于是按照最新的市場成交數據評估確定，因此必然將有大幅提高。對二手房交易來說，新政實施后必然增加稅費成本。

　　由于擔心新政增加交易的稅費，從本月起二手住宅交易量激增。12月6日的交易量突破1006套，此后持續走高，8日突破2000套，達2683套。

　　9天交易量超上月交易量

　　凡是在昨日零點以后通過市住建委網簽系統簽訂的二手房交易合同，均按照新政策執行。因此，前日出現了區縣房屋登記大廳人頭攢動，中介門店“挑燈夜戰”抓緊網簽的景象。

　　前日的二手住宅網簽量刷新了此前一天剛創下的記錄，當日二手住宅網簽量達2828套，包括二手商業等全部二手房網簽量則達到3006套。

    統計顯示，至12月9日，12月份北京二手住宅成交量達10006套。而11月全月，二手住宅過戶的也才7428套，這也是近9個月來二手房月交易量首次突破萬套。鏈家地產首席分析師張月表示，預計12月上旬網簽量將創限購后的新高，全月網簽量可能突破1.5萬套。

    部分區縣6成多“經轉商”

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，除了一些交易加快網簽規避稅費增加外，部分經適房業主為了避免以后出售稅費過多而提前轉成商品房，也是交易量激增的重要原因，因此并不意味著市場回暖了。

　　“僅12月6日一個工作日，在豐臺網簽窗口簽訂自行成交版合同共89件，是平日簽約量的2.4倍。而其中同一家庭的‘經轉商’則有58件，占全部簽約量的65%。”張大偉說。

    他預測，執行新政后預期二手房市場將迎來長達半個月的成交低迷狀態。由于市場本身處于觀望期，稅費增加又帶來購房成本的上漲，因此未來房價將會繼續回落。 (記者馬力)