網(wǎng)易財經(jīng)訊 冰火兩重天。相隔一年，同樣的節(jié)點，在海南國際旅游島規(guī)劃獲批剛滿一周年之際，調(diào)控下的海南樓市卻在出現(xiàn)了明顯的降溫。

    曾經(jīng)的瘋狂

    海南雅居樂清水灣的銷售人員小謝至今仍然對那種瘋狂的情景記憶猶新。“640套房子，4個小時就賣光了。

    去年1月4日，國際旅游規(guī)劃獲批后，眾多購房者涌向海南，不少樓盤短期內(nèi)短期內(nèi)售價翻倍，一天一價，但購房者卻無所畏懼，買樓如買白菜。

    雅居樂清水灣項目可算作海南樓市的風向標。數(shù)據(jù)顯示，從2009年6月26日的8800元／平方米，至2010年11月的26000元／平方米，位于海南陵水的清水灣，一年半時間，均價翻了三番。

    靠著海南項目，雅居樂在今年沖入300億元的銷售軍團，清水灣項目貢獻了三分之一的收入，如此高的比例超出多數(shù)分析師的預計。

    不過，時隔一年，仍然是海南樓市的傳統(tǒng)旺季，但這種火爆的場景已經(jīng)不再了。

    量價齊降

    首當其沖的是成交量的持續(xù)下降。小謝感嘆，今年的情況完全比不上去年，一天頂多賣個十幾套，一個月才賣個三四百套。而在不遠的三亞市，由于均價動輒六七萬，成交更為慘淡。

    除了成交量的變化，樓市的價格也出現(xiàn)了松動。

    “海南榮域”原來的價格超過20000元，現(xiàn)在則降到了18000元左右。其它更多的項目則是采取了折扣的方式，而且折扣比以往力度要大。比如，一般項目對外宣稱的折扣是95、96折，但實際成交可打92、93折。

    在前不久舉行的2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會上，“買兩房送全套家具”、“購房送五年物業(yè)管理”的促銷手段不一而足、部分開發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌，但現(xiàn)場卻彌漫著很強烈的觀望氣氛。

    海南大學社會科學研究中心主任曹錫仁認為，現(xiàn)在買賣雙方正處于博弈期，賣方認為海南市場發(fā)展空間大，而買方則認為隨著調(diào)控力度的加大，尤其在溫總理表態(tài)后，房價會進一步下降。

    旺季不旺

    “不可同日而語啊！如果說去年的市場很瘋狂，那么今年市場旺季不旺，可以說很平淡。相對2007-2009年來說表現(xiàn)還要低潮。”海南世鵬地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理李冬緒感嘆道。

    地產(chǎn)專家韓世同認為，去海南購房的人多是投資性需求，調(diào)控升溫的情況下，地產(chǎn)商會受到較大壓力。前不久雅居樂做的全國聯(lián)動推介會就有些急迫的味道。“在去年初大家搶著買房的時候，企業(yè)根本沒動力去做這樣大型的營銷活動。”

    “調(diào)控對所有企業(yè)都有影響，大公司稍微好一些。今年預計樓價還是比較平穩(wěn)的，但成交量難說。”北京嘉恒遠東投資有限公司董事副總裁海毅軒向網(wǎng)易財經(jīng)表示。

    官方數(shù)據(jù)顯示，11月份海口、三亞、陵水三地商品房成交量環(huán)比10月有所下滑，海口房價有小幅上漲，其他兩地房價均有所下降。雖然12月份的數(shù)據(jù)尚未公布，但預計也不樂觀。

    今年年初，由于國際旅游島建設(shè)獲批對樓市的直接刺激，1月份，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資即以2倍的同比增幅開局，前三個月一直以倍數(shù)增長，之后逐月減緩，到11月份，增幅已降至今年最低。

    海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析稱，目前海南的商品住房60%以上銷往島外，國家嚴厲的調(diào)控政策將大幅減少島外人士的購買量，勢必對海南以第二居所為特征、商品住房開發(fā)為主的房地產(chǎn)行業(yè)造成很大打擊。預計明年上半年成交量將保持在每月25萬平方米的較低成交水平，房價也將隨市場的低迷而略有下降。

    結(jié)構(gòu)調(diào)整迫在眉睫

    雖然樓市目前已經(jīng)降溫，但一些業(yè)內(nèi)人士仍看好海南的未來。

    在曹錫仁看來，多年以來，海南房地產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài)，只在去年戰(zhàn)略公布前后出現(xiàn)了較大的漲幅。長遠看來，海南的房地產(chǎn)市場上升的空間仍然比較大，目前的調(diào)控對海南樓市健康可持續(xù)發(fā)展有好處。

    李冬緒認為，隨著國際旅游島規(guī)劃實施，硬件軟件會逐漸開始落實。從中長期來看，海南的養(yǎng)老、度假地產(chǎn)前景樂觀。現(xiàn)在的調(diào)控令短期炒家撤離，但中長期的投資者仍然看好海南。

    北京今典集團董事長張寶全此前向網(wǎng)易財經(jīng)表示，比高房價更可怕的，將是產(chǎn)品類型的失衡，即過多的住宅產(chǎn)品占據(jù)了太多優(yōu)質(zhì)海景資源。

    一些業(yè)內(nèi)人士呼吁，海南應(yīng)順應(yīng)國家的調(diào)控趨勢，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，改變以居住地產(chǎn)為絕對主導的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，保持房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、穩(wěn)定健康發(fā)展。（張鴻雁）