房地產(chǎn)市場

　　據(jù)廣州日報 惠州80后少婦以3.45億港元的價格購入豪宅，刷新九龍最貴住宅記錄！重慶富豪5.47億元買下淺水灣赫蘭道12號，創(chuàng)下了香港洋房第二高的成交價！

　　近日，不斷有媒體爆出內(nèi)地富豪在香港一擲千金買豪宅的新聞。在限購政策的影響下，不僅是超級富豪，不少普通市民也動了前往香港買房的念頭。記者了解到，目前香港樓市的進入門檻高達千萬元，雖有低利率的誘惑，需要防范的風(fēng)險也比較多。

　　“投資香港樓市，現(xiàn)在大把內(nèi)地人有這種想法了”，中原地產(chǎn)的潘婉霞一聽到記者咨詢投資香港樓市的問題時就如此作答。

　　她分析，一是內(nèi)地房地產(chǎn)市場被“限購”帶來的直接影響，二是因為內(nèi)地的樓市經(jīng)過較長一段時間的上漲后，新的一系列房地產(chǎn)政策已經(jīng)不利于升值，因此上升空間被壓縮，“這些投資者肯定要尋找新的投資方向”，潘婉霞認(rèn)為，而相對成熟穩(wěn)健，又地少人多的香港就成為投資者的第一選擇。

　　潘婉霞告訴記者，這些投資客最低“身家”至少在6000萬~7000萬元之間。據(jù)了解，內(nèi)地投資者想投資香港房產(chǎn)，可以通過香港房地產(chǎn)中介機構(gòu)，也可以通過其在內(nèi)地的分機構(gòu)進行“一條龍”服務(wù)。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事劉志忠告訴記者，在香港買房的內(nèi)地客人有一個共同特征，就是比較喜歡出租回報率比較高的房子，如中環(huán)、灣仔和銅鑼灣等區(qū)域。此外內(nèi)地不同省份投資客也有一些區(qū)別，如長三角、溫州的客戶會比較喜歡市中心，因為這里出租回報率比較高；而深圳、廣州的客戶則可以接受元朗、新界等區(qū)域，主要是回深圳、廣州比較方便。

　　房地產(chǎn)資深專家黃韜還發(fā)現(xiàn)，到香港投資房地產(chǎn)市場的投資者有兩大特點，一是多購買一手樓，二是多一次性付款。

　　投資香港樓市優(yōu)勢

　　利率遠(yuǎn)低于內(nèi)地

　　劉志忠告訴記者，目前最吸引內(nèi)地投資者的是香港的低利率環(huán)境，目前香港的房貸利率不到2%，遠(yuǎn)低于內(nèi)地的房貸利率。不過需要注意的是目前內(nèi)地客在香港只能拿到5成的貸款。

　　出租回報率略高于廣州

　　另一方面，香港的出租回報率也會略高于廣州，“一些買家純粹就為了投資”，潘婉霞告訴記者，價格為1000萬~2000萬元之間的多為公寓或單間，買家的目的大多為收租與等升值；而3000萬~4000萬元或以上的可能是遠(yuǎn)離市區(qū)商業(yè)中心的大面積單位，投資目的多為等待升值，很少人用于出租。

　　據(jù)了解，1000萬元左右的單位月租金約為2萬~3萬元，回報率略高于廣州。

　　在香港買房最重要的是風(fēng)險承受能力要足夠強，香港樓市受國際經(jīng)濟、金融市場影響比內(nèi)地更加明顯，在過去的歷史中香港的樓價經(jīng)歷過大起大落，如1997年后，香港的豪宅價格出現(xiàn)暴跌，最高跌幅達到了65%。

　　投資香港樓市的資金門檻比廣州要高得多，即使是距離市中心最遠(yuǎn)的新界，稍好一點的房源單價都去到四五萬元，一個兩房單位總價就去到幾百萬元，資金門檻相對要高很多。黃韜告訴記者，一般來說，投資香港房地產(chǎn)市場的“起步價”是1000萬元。

　　此外，內(nèi)地的買家到香港之后貸款可能也會遇到一些障礙，曾經(jīng)就有廣州的客戶因為有不良貸款記錄而被銀行拒絕，導(dǎo)致客戶的定金被沒收。

　　要詳細(xì)了解按揭手續(xù)

　　記者了解到，在實際的操作過程中，內(nèi)地客戶的購房首付一般都要超過五成才會比較順利地獲得貸款，且要提供符合銀行要求的收入證明，因此很多買家都選擇一次性付清，這更加提高了資金要求。

　　建議在投資領(lǐng)域比較有經(jīng)驗的人士才投資香港房地產(chǎn)市場，“初哥”最好還是選擇內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。

　　要對香港的按揭手續(xù)、利率和回報率等進行詳細(xì)了解，因為香港房地產(chǎn)市場的貸款審查更為嚴(yán)格，而且按規(guī)定簽署合同時一定要聘請律師，投資者要將該部分費用計入投資成本；還要對投資地段和發(fā)展商情況進行詳細(xì)了解，雖然香港十大發(fā)展商幾乎未曾出現(xiàn)“爛尾工程”，但是了解其實力對于物業(yè)升值的判斷有很大幫助。(記者 陳芳、林琳)