據齊魯晚報 在樓市調控新政及不斷加息政策影響下，不少初次購房市民將目光轉向了戶型面積小、位置優越、總價不高的二手房。但18日記者調查發現，多數銀行不愿給“高齡”二手房發放貸款。

　　18日上午，記者咨詢了濟南多家銀行，多數銀行都表示，二手房辦理貸款的難度會隨著房齡的增長而增加。如工商銀行的政策是，可貸款的二手房房齡原則上不超過20年�！叭ツ暌郧�，很多銀行把接受貸款的房齡限制在25年以內，但今年由于房貸門檻悄然提高，很多銀行已將貸款房齡縮短至20年甚至15年�！睗�南一家銀行的客戶經理說。

　　“高齡”二手房除了銀行不愿意貸款外，一些勉強可以貸款的房子和新房相比也存在不少“歧視”。“一手房能貸到房款的七成，而二手房最多只能貸到六成，房齡較長的只能貸到五成。一手房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年。”濟南一家商業銀行的客戶經理說。

　　“高齡”二手房之所以遭遇貸款難，主要是因為戶型結構比較老舊、功能落后、不大受市民歡迎。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置，為規避風險，對這部分房源的貸款發放比較慎重。

　　記者了解到，和商業貸款較高的門檻相比，二手房的公積金貸款則更方便些，對房齡老、面積小的二手房都沒有限制。(記者 邱祎)