地方“承壓力”持續受考 理性發展是關鍵

    上海房地產科學研究院副院長嚴榮說，這種嚴厲的調控措施，對于樓市“價格目標”的實現可謂立竿見影，地方“承壓力”持續考驗，有幾個問題值得關注。

    調控會否面臨“軟執行”風險？專家表示，在沒有很好地解決土地財政之前，一味的“調控高壓”恐難持續。來自中國指數研究院的數據顯示，截至１１月２８日，其監測的２５個大中城市土地出讓金全面下滑，僅為９５０１億元，比去年同期減少１１７２億元。

    開發商會否通過“玩數字”應對調控？比如，“雙限”之下的珠海樓市就迎來精裝房改售毛坯房的風潮，“一個樓盤原來每平方米賣１．６萬元，現在降為１．１萬元，看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集團珠海投資有限公司市場營銷部經理楊峻說。

    中央經濟工作會議強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。顯然，房價的調整幅度尚未到達理想水平，嚴格的樓市調控明年不會“松綁”。

    嚴榮認為，既不能抱著調控突然放松的幻想，也不能指望調控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持續，要強化一些基礎工作。比如，為使住房保障規劃更符合實際，使任務分解更貼近地方實際，應大力推進地方住房信息聯網工作，甚至可籌劃實施全國性住房普查工作。

    “樓市調控不是為了‘數字達標’，而是要著眼于改善民生，讓老百姓著實感受到房價的下降；讓房地產業告別暴利時代，讓中國的房地產市場在一個理性的環境下健康可持續發展。”２１世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧說。（記者彭勇、歐甸丘、葉鋒、劉德炳）