將在基準利率之內根據風險原則定價;四大行明確提高貸款審批效率

　　記者昨天從國有銀行獲悉，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準利率。

　　多家銀行已回歸基準利率

　　此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購房成本也大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發生微妙變化。

　　去年10月份建行將首套房房貸利率上浮5%，執行基準利率的1.05倍。不過從1月底開始，該行就可以執行基準利率。另一家在去年調高首套房利率的銀行——深發展也從2月1日下調到基準利率。據記者了解，目前四大行的首套房利率均執行基準利率。其他股份制銀行多是以基準利率為基礎，部分申請者會因為資信狀況進行一定的上浮。另有部分外資銀行可以95折優惠。

　　今年申貸比去年“好很多”

　　除了利率控制在基準利率以內之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據了解，建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

　　一位銀行工作人員告訴記者，現在比去年下半年的情況要好很多，去年因為沒額度，著急買房的只能是加價放款，現在來看至少額度這個因素沒有了，只要收入穩定、沒太大問題都很好批，利率則是跟著總行的政策走，一般是執行政策的下限。

　　首套房購房者支付成本下降

　　中原地產研究總監張大偉表示，2011年的部分真實自住購房需求，從7折利率到基準利率甚至有的要上浮，首套房購房者的支付成本明顯上漲，影響自住需求的入市。首套房的貸款政策有所寬松，這樣才有利于真實剛需享受到調控帶來的房價下行利好。

　　據了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質良好的開發企業進行有市場需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給。地產股迅速做出反應，昨天地產股成為A股領漲板塊。從指數走勢看，滬市地產指數昨日大漲3.73%，深市地產指數大漲4.22%。

　　■ 背景

　　監管層頻放信號支持首套房

　　去年年底以來，監管層在首套房的信貸政策上頻頻現“差別化”傾向。

　　2011年12月23日，住建部部長姜偉新表示，明年要繼續堅持房地產調控不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。

　　2012年2月，央行在其官網發布消息稱，在房貸方面，央行將繼續落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求，繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對于首套房利率放開的預期進一步增加。 (記者 蘇曼麗)

　　■ 計算

　　百萬房貸9折少付息10萬

　　“如果能打折那會省下很大一筆錢，我們的購房壓力也能減輕不少。”最近正在看房的沈小姐表示。工作2年的沈小姐打算結婚，但房子沒買一直讓她揪心。

　　就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準。以貸款100萬20年還清為例，如果是執行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。

　　沈小姐表示，這雖然不能和幾年前利率七折優惠的條件比，但對于剛需一族而言，能打折的首套房貸利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。(記者 蘇曼麗)

　　20年貸款100萬還貸數據

　　利率 月供(元) 總利息(元)

　　1.1倍 7.755 8212.57 971017

　　1.05倍 7.4 7994.9 918776

　　基準利率 7.05 7783 867927

　　95折優惠 6.698 7572.76 817462

　　9折優惠 6.345 7364.76 767542

　　7折優惠 4.935 6563.7 575288