地產商以價換量 萬科富力2月銷售一降一升

　　3月5日晚，萬科A和富力地產雙雙發布2月銷售簡報，兩公司當月銷售面積和銷售金額都有所好轉。不過，業內專家表示，目前房地產市場情況較為復雜，并未出現量價齊漲，依然是以價換量，真正的回暖尚需時日。

　　地產龍頭萬科簡報稱，2012年2月份公司實現銷售面積72.0萬平方米，環比下滑39.5%;銷售金額73.4億元，環比下降39.8%。不過相比去年同期，銷售面積仍同比增長了31.15%，銷售金額也增長了20.72%。同時，萬科稱自1月份銷售簡報披露以來，公司未增加新項目。

　　對于萬科業績的環比下滑，業內人士分析認為，萬科1月份的銷售業績中有很多去年12月份的認購金額，同時推盤量也較小，且2月第一周部分公司還處在假期休息中。與去年相比，其銷售面積與金額均實現了不錯的增長速度。

　　至于安信“毒”地板事件對萬科銷售的影響，有分析指出，由于不少購房者想看看結果，且萬科也要分出部分精力來處理，確實對其短期銷售造成了一定影響，但影響十分有限。

　　除萬科外，另一房企巨頭富力地產也公布了其2月份銷售數據顯示，富力地產2月協議銷售額為人民幣24億元，比一月份的12.3億增長近一倍。銷售面積約為22.47萬平方米，較1月份的8.78萬增長156%。

　　從整個房地產市場看，在經歷了2月初的冷清后，成交量有所回升。中指院最新的數據顯示，3月第一周(2月27-3月4日)全國40個重點城市中，22個城市成交量同比上漲。對此，有分析認為，各地紛紛松綁有利于購買首套房的政策，同時四大行首套房貸利率也全部降至基準利率之內，這些都有利于房地產市場的回暖。

　　但中原地產研究部總監張大偉表示，雖然最近市場出現復蘇，但并未出現量價齊漲，依然是以價換量。近幾周來，包括保利、恒大、招商在內的標桿房企在全國范圍內，尤其是在二、三線城市，已大幅降價。(王崢)