“當時規(guī)劃的時候為了應對70/90政策，我們的疊加別墅都是一套房子兩個產(chǎn)證。限購以后，銷售就基本上處于停滯狀態(tài)。 ”有開發(fā)商抱怨。

知情人士透露，現(xiàn)在上海有不少樓盤都面臨這種問題，一般這種產(chǎn)品都是疊加或聯(lián)排。在限購以后，銷售難度立即加大。基本上唯一的解決辦法，就是一套房子兩家人買，父母和子女各辦一個產(chǎn)證。周浦某樓盤因為出現(xiàn)這種問題，于是其疊加別墅價格不得已降至和公寓差不多了。

胸悶的賣房人：“降了還是賣不動”

金地天境降價后，今年以來簽約次數(shù)還是只有7次。去年6月該盤推出171套住宅，目前才售出不到三分之一。佘山瓏原3月中旬推出6折起的聯(lián)排特價房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至本周三，該項目目前還是零成交。

和剛需項目一吆喝降價就引來一群客戶不同，豪宅有時即使低下了高昂的頭，但價格讓步依舊難以換來成交量。

一位在為豪宅做分銷的中介機構(gòu)人士透露，當前市場上很多中高端項目都依靠中介來銷售，他們和中介合作的要求都比較苛刻，中介公司銷售動力也相對較弱。還有部分豪宅賣不動的原因是價格雖然從折扣來看很驚人，但那只是相對網(wǎng)上報價來看，實際價格也不便宜。

幽怨的賣房人：“被鄰居牽連了”

浦東中環(huán)某樓盤的開發(fā)商最近遇到煩心事。在附近一個樓盤打了8折后，幾乎所有來看房的人的開場白都是“他們打折了，你們準備打幾折呀”。這讓他們頗有被頂在了杠頭上的感覺。

今年春節(jié)過后，低價開盤及重磅優(yōu)惠的樓盤層出不窮。這些樓盤很多都是區(qū)域標桿項目，他們的價格對板塊樓市的影響力巨大，他們的降價給周邊的樓盤帶來巨大壓力。事實上，面對有限的市場需求，堅持不降價的樓盤，很有可能得等到降價樓盤都賣完了，才有機會出貨。但是并不是所有的樓盤都愿意降價。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商忍不住抱怨：難道現(xiàn)在賣房就一定要打7折、8折？這是賣房，又不是賣白菜。

尷尬的賣房人：“都是便宜惹的禍”

低價開盤，購房者蜂擁而至，但就算如此，開發(fā)商還是不能省心。

由于寶山月浦板塊恒德苑的活躍表現(xiàn)，2012年的上海樓市又出現(xiàn)了所謂的 “日光盤”，不過就在開盤后不久，該“日光盤”又被指出 “266套房源定金逾期總次數(shù)達到253次之多”，讓很多購房者直呼看不懂。開發(fā)商對此解釋，恒德苑銷售簽約按中簽號預約每天簽20套，但有客戶工作日忙無法到場耽誤了簽約，但是之后會陸續(xù)完成簽約工作。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至本周二，恒德苑的可售套數(shù)為16套。

謹慎的賣房人：“我們再等等”

市場低迷，就先“避風頭”。于是前年拿的地，現(xiàn)在工程才剛起頭。尤其是一些地王項目，開發(fā)周期被拉長。而對于已經(jīng)進入銷售期的樓盤來說，就是延遲開盤。佘山瓏原去年6月就取得預售許可證，但是直到最近才正式開盤。還有長風板塊的中海紫御豪庭項目，2009年拿地，到現(xiàn)在還未開盤。

在目前的市場環(huán)境下，像這樣推遲銷售時間的樓盤并不少。專家指出，在這些樓盤當中，又以大戶型和別墅居多。一般來說開發(fā)商對于優(yōu)質(zhì)地段的利潤較好的項目可能會因為市場環(huán)境不是很好，而放緩推盤，甚至對一些稀缺性項目采取放緩工期。另一種情況是樓盤本身蓄客不足或面臨定價難題。