新安傳媒網(wǎng)訊 溫總理在全國兩會(huì)閉幕式后的記者招待會(huì)上指出“一些地方政府房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒回到合理價(jià)位”。此言一出，有網(wǎng)友算出合肥“合理房價(jià)”僅為2994.53元/平方米。而最近，有網(wǎng)友爆料合肥有一樓盤價(jià)格更低。

　　合肥爆出“白菜房價(jià)”

　　3月19日，網(wǎng)友“囧囧神探”在99度社區(qū)發(fā)帖稱，“我發(fā)現(xiàn)合肥有一樓盤超便宜，不信有圖有真相!首先打開合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站;再點(diǎn)擊進(jìn)入"商品房市場(chǎng)信息"，找到S欄中的"山水東苑"后，你就可以在下面發(fā)現(xiàn)4棟樓。雖然房源已經(jīng)不多，但房屋信息赫然顯示3號(hào)樓304室備案的擬售價(jià)格僅為2560元/平方米。”

　　不少網(wǎng)友對(duì)這一價(jià)格表示驚訝，網(wǎng)友“蜂蜜愛綠茶”說，“山水東苑位于望湖城內(nèi)，包河大道高架下道口附近，離高速入口又近，咋會(huì)這么便宜呢?”但更加理性的網(wǎng)友“aqhhp”則隱約解釋了其中的奧秘，“據(jù)查系2008年上市的掛牌價(jià)。”

　　市民想買買不著

　　市民現(xiàn)在是否能夠買到如此低價(jià)的房子呢?記者致電山水東苑，一位工作人員表示，“這里的房子沒有售樓部，不對(duì)外出售，即使賣，也不會(huì)是這么便宜的價(jià)格。”根據(jù)網(wǎng)上相關(guān)資料顯示，該小區(qū)為某單位的團(tuán)購房。

　　合肥房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士郭小姐分析認(rèn)為，出現(xiàn)超低房價(jià)有兩種可能，“一是很早以前，一些單位搞的集資房;二是一些開發(fā)商針對(duì)個(gè)別大客戶，特地把團(tuán)購價(jià)降到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)位。”

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　　“合理房價(jià)”怎么算?

　　“合理房價(jià)”的計(jì)算方式最早是在博友“國房部”的微博中出現(xiàn)的。他的計(jì)算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭構(gòu)成人口(按2個(gè)人計(jì)算)×合理的房價(jià)收入比/90m2(小戶型分界線)”。

　　公式中的“房價(jià)收入比”，是世界銀行衡量一個(gè)國家的住房消費(fèi)水平依據(jù)。一般認(rèn)為房價(jià)收入比在3倍至6倍之間較為適當(dāng)。而流傳的“合理房價(jià)”計(jì)算公式就是以最高的6倍來計(jì)算，即一個(gè)家庭6年里不吃不喝的稅后凈收入為一套房子的最高合理價(jià)格。網(wǎng)友根據(jù)合肥市2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22459元計(jì)算，算出合肥的“合理房價(jià)”僅為2994.53元/平方米。

　　合肥合理房價(jià)是多少?

　　凌斌(合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長)：網(wǎng)上盛傳的2994.53元/平方米根本不可能，切勿以訛傳訛。2011年合肥市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是22459元，人口普查顯示2010年合肥市區(qū)戶均人口2.84人。如果一個(gè)家庭的合理住房面積90平方米，則合肥市臨界房價(jià)是22459×2.84×8(8年收入買套房計(jì)算)/90=5669.65元/平方米，最佳房價(jià)是22459×2.84×6(6年收入買套房計(jì)算)/90=4252.24元/平方米。