[提要] 對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。其中，由于二手房牽扯的各類關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。今日搜房網(wǎng)店小編就對(duì)二手房交易流程及操作步驟進(jìn)行了整理，助您的買房之路更加通暢。

　　對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。其中，由于二手房牽扯的各類關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。今日搜房網(wǎng)店小編就對(duì)二手房交易流程及操作步驟進(jìn)行了整理，助您的買房之路更加通暢。

　　1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　驗(yàn)證房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)：房屋手續(xù)是否齊全;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;土地情況是否清晰

　　判斷房屋出售原因：市政規(guī)劃是否影響;房屋歷史是否清白;房屋質(zhì)量是否可靠

　　調(diào)查是否合法出售：福利房屋是否合法;單位房屋是否侵權(quán);交易房屋是否在租

　　2.簽署合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

　　3.辦理過(guò)戶

　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部門產(chǎn)卻又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4.繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　6.銀行貸款

　　對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在于賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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