上海迪士尼面積“意外”縮水2/3
分析師認為，116公頃可能只是一期工程用地，未來將視人流、盈利狀況申請擴大
當期盼已久的中國本土迪斯尼瓜熟蒂落、充滿無限憧憬的時候，近日國家發改委的一則公告又不免給國人帶來了某種失落。
據國家發改委網站披露，“2009年10月，經報請國務院同意，我委正式批復核準上海迪斯尼樂園項目。該項目由中方公司和美方公司共同投資建設。”項目建設地址位于上海市浦東新區川沙新鎮，占地116公頃（1740畝）。項目建設內容包括游樂區、后勤配套區、公共事業區和一個停車場。
這與此前媒體廣泛報道的“上海迪斯尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約4平方公里（6000畝）”相去甚遠，縮水超過2/3。
財富證券分析師認為，116公頃可能只是一期工程用地，未來將視人流、盈利狀況申請擴大。從香港迪斯尼主題公園建設的時間進程看，共經歷了約6年時間，因此迪斯尼將是一個較長期的投資主題，相關行業與上市公司將歷經長期受益的過程，因此選擇不同時點重點受益行業進行投資有利于提高投資效率。
從迪斯尼的歷史來看，其對游客尤其是中國內地游客的吸引力很大。自東京迪斯尼樂園1983 年4月15日開業以來，已累計接待游客4億萬人次（截至2008 年底），年平均接待游客近1550 萬人次。2002年度到訪游客人數更創2482萬人次新高。香港迪斯尼樂園約有一半的游客來自內地。國內旅游業增長迅速，隨著經濟快速發展和人民生活水平不斷提高，老百姓的高層次旅游需求也不斷提升，迪斯尼項目花落上海能更好地滿足和適應這種需求。
從當年香港的經驗來看，服務于迪斯尼項目的公司都會有明顯的業績提升，尤其是建筑和旅游酒店、交通運輸。雖然迪斯尼項目沒有公告其承建商，但是這種項目正常情況下應該屬于上海建工或者其他上海建筑類企業，按照約4平方公里，244億的基礎投資，4年完成，平均每年投入61億，上海最大的建筑企業上海建工每年的建筑收入也就是200－300億，相信這樣的項目對企業的業績提升還是很明顯的。
據了解，為建設上海迪斯尼樂園，上海將與美國華特迪斯尼公司成立一家合資公司，具體負責項目投資建設，上海和浦東新區的大型國有企業將代表中方出資。在迪斯尼的業務中，迪斯尼最主要的收入來源是文化版權，因此在合資成立的公司或者是授權經營的公司營收中有相當一部分是需要上繳迪斯尼的權利金。在迪斯尼宣布在中國內地建設園區之前，已經有1000余家授權商品經銷商，而這些經銷商并未從迪斯尼商品中獲得大量利潤，相反卻是被年年上漲的權利金所拖累。
“迪斯尼項目落滬是一項國家戰略，是國家支持上海加快發展現代服務業、支持上海經濟形態加快向服務經濟轉變的重要戰略，是對上海經濟轉型的政策支持，將會對上海的‘雙中心’建設起到積極的促進作用。”中央財經大學國際文化交流學院院長張鐵剛指出，“迪斯尼項目在促進上海經濟轉型的同時，將進一步促進上海經濟的持續平穩較快發展，尤其對上海文化創意產業的發展帶來有效的推動，從而帶動整個國家的文化創意產業的發展。”
