北京樓市打折促銷風 開發(fā)商加快出貨回籠資金
新京報消息 “我們項目預計在三月中旬以前開盤，有2萬抵12萬的優(yōu)惠”，記者昨日致電海淀區(qū)新盤四季會售樓處，銷售人員如是說。據(jù)記者了解，年后北京樓市多個項目悄然刮起了促銷風，優(yōu)惠力度比年前明顯加大。
多個項目年后打折促銷
記者采訪發(fā)現(xiàn)，即將開盤的新項目是這波促銷潮的主力軍，而優(yōu)惠幅度與年前相比大大提高。即將開盤的四季會，預計均價29000元/平米，推出了“2萬抵12萬”的優(yōu)惠。即交2萬元排號，購房可抵12萬房款。按最小面積戶型計算，相當于每平米降價2300元/平米。
同時，位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)舊忠路的美然生態(tài)館住宅項目，目前正在排號階段，也推出了交5萬元意向金抵10萬元房款的優(yōu)惠。預計在3月初開盤的萬科公園5號，開盤均價預計33000元/平米，目前也在進行5萬抵8萬的優(yōu)惠。通州區(qū)的北京one和合生世界村，分別打出了“5萬抵10萬”和“2萬抵6萬”的優(yōu)惠。與年前相比，優(yōu)惠幅度大大提高。
此外，還有一些項目也打出了新的折扣，比如位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)西廣德莊的潤楓錦尚住宅項目，2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的優(yōu)惠活動；位于東直門的東闕都，不僅有代金券“2萬抵10萬”，還有一次性付款9.5折，按揭9.7折。位于海淀區(qū)馬甸橋西北角的金澳國際酒店式公寓項目，也推出了贈送全套品牌家具家電的優(yōu)惠。
開發(fā)商加快出貨回籠資金
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，現(xiàn)在北京樓市出現(xiàn)促銷潮跡象，一方面是由于北京新政出臺改變了開發(fā)商和購房者對樓市的整體心理預期，很多開發(fā)商都認為樓市調(diào)整是遲早的事，在此心態(tài)影響下，開發(fā)商不僅拿地更為謹慎，而且銷售定價方面也不再盲目“看多”。另一方面，價格已經(jīng)達到歷史高位的北京樓市令不少購房者產(chǎn)生了觀望心理，春節(jié)期間以及年后成交量大幅下滑，也使開發(fā)商有了心理壓力。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及各家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間北京市商品住宅期房成交量比節(jié)前一周下滑三成多，而普通商品住宅的整體成交均價為17312元/平米，環(huán)比上漲8.76%，呈現(xiàn)明顯價漲量跌之勢。業(yè)內(nèi)普遍認為，今年3月就算能出現(xiàn)“小陽春”，其成交熱度與去年相比也會相去甚遠。
21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，房地產(chǎn)開發(fā)商去年回籠了大批資金，足以支撐他們幾個月的資金需求，但任何開發(fā)商都不可能坐吃山空，而必須有新的資金來源補充。如果今年1至2月成交慘淡的形勢延續(xù)到3月，有些中小開發(fā)商尤其是項目公司，就會面臨很大壓力。
