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在5月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交大幅回落的背景下，萬科A（000002.SZ）銷售回款51.1億元，同比下降20.2%，環(huán)比下降34%。

而根據(jù)萬科公布的銷售數(shù)據(jù)計算，萬科5月份的銷售均價較今年前4個月大幅下降，顯示萬科在5月份進行了適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整，由4月份的均價12322元/平方米降至10087元/平方米，下降幅度為18%。

萬科今日披露的5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，公司5月份實現(xiàn)銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比2009年同期減少32.6%和20.2%，環(huán)比4月份則分別下降26%和34%。銷售額環(huán)比下降幅度較大，主要原因在于其4月份銷售數(shù)據(jù)激增，達(dá)到78億元。如果以今年1月和3月的數(shù)據(jù)相比，萬科5月份的銷售額下降幅度不足20%。

其實，不止萬科一家，已經(jīng)公布5月份銷售數(shù)據(jù)的地產(chǎn)公司，數(shù)據(jù)并不好看。富力地產(chǎn)（02777.HK）5月份銷售數(shù)據(jù)為12億元，環(huán)比4月下降50%；雅居樂地產(chǎn)（03383.HK）5月銷售額10億元，環(huán)比4月下降30%；龍湖地產(chǎn)（00960.HK）銷售額15億元，環(huán)比下降四成等。僅有碧桂園表現(xiàn)略微理想，在5月份實現(xiàn)了22億元銷售額，與過去幾個月的平均水平持平。

目前萬科對區(qū)域公司今年的銷售任務(wù)還沒有調(diào)低，因此，各地區(qū)都在5月展開了不同的促銷方式積極銷售，以圖完成每月任務(wù)，這使得萬科的整體銷售數(shù)據(jù)沒有出現(xiàn)大幅度下滑。

同時，萬科目前是進入國內(nèi)城市最多的開發(fā)商，戰(zhàn)線拉得較長，也在去年開始大規(guī)模布局二線城市，從而較其他集中于一線城市的開發(fā)商更有效化解了風(fēng)險。

值得提及的是，銷售均價方面，萬科5月份成交均價為10087元/平方米，較4月份的12322元/平方米均價下降約18%。數(shù)據(jù)顯示，今年頭5個月中，萬科3月份的銷售均價最高，為12445/平方米，而1、2月均價也高于5月，分別為11969元/平方米和11895元/平方米。

此前有消息顯示，萬科在多個城市的樓盤，均在5月份出現(xiàn)價格松動，關(guān)于“萬科降價”的消息也甚囂塵上。

萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，作為國內(nèi)一線的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在定價上面會遵循市場變化，做到“隨行就市”，以確保公司經(jīng)營的順利開展，即使某些區(qū)域降價銷售，也屬正常運作。

萬科披露的公告還顯示，公司拿地速度未放慢，5月份逆勢增持了8個項目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他同行。而雅居樂、龍湖地產(chǎn)均表示，今年拿地速度會放慢，以控制資金風(fēng)險。（張艷紅）