房企在“嚴厲樓市調控”下銷售均價上漲24%(圖)
2010年樓市調控被稱“史上最嚴厲”，但開發商仍交出了“亮麗”的成績單，全國主要的30家房企全年住宅銷售接近8700億元，銷售面積8449萬平方米。另外，2010年開發商銷售均價也大幅上漲24%。
本報訊 2011年1月1日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布的《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》顯示，全國近40家房地產開發商闖入百億元行列，主要的30家房企累計銷售金額接近8700億元，房價同比上漲24%。其中，萬科繼續穩坐第一，恒大地產銷售面積位居第二。
恒大地產闖入500億軍團
數據顯示，萬科、恒大等6家超大型房地產企業銷售額已超500億，其中萬科以1026億元創紀錄的銷售業績和847萬平方米的銷售面積稱冠。恒大地產在2009年581萬平方米的基礎上，大增43%至831萬平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍，銷售額也達到527億元，晉級500億軍團。保利地產則以660億元的業績位列銷售金額榜亞軍，綠地集團則囊括銷售金額和銷售面積季軍。萬達、碧桂園等四家開發商銷售額也突破300億元。
另外，主要的30家開發商2010年全年銷售額累計達到8691億元，銷售面積為8449萬平方米。按此計算，開發商的銷售均價達到10286.42元/平方米，同比上漲了23.98%。
下半年或部分“鬧錢荒”
“2011年房地產調控政策仍將持續。”華遠地產董事長任志強對今年樓市調控作出如此判斷。易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，如果房價依然明顯上漲，則極有可能在今年二季度出臺第四波調控政策。
而在一波又一波的樓市調控中，目前房企的資金鏈依然穩健。任志強近期透露，通過快速銷售包括萬科、恒大等在內的地產商手中至少積累了1.8萬億元的現金，即使所有的融資渠道卡死，至少也能支撐到2011年6月。
“在貨幣政策轉向的情況下，如果樓市調控繼續加碼，開發商資金就不再樂觀了，預計到下半年有部分實力較小的房企可能會出現鬧錢荒。”廣州某大型開發商負責人私下告訴記者。有數據也顯示，截至2010年11月，78家上市房企經營性現金流負數超過600億元。
開發商業績將出現明顯分化
“中西部二三線市場受到調控影響相對較小，未來發展商可能會在政府保障房和二三線城市商品房上更有作為。”上述發商負責人表示。數據顯示，不少深耕二三線城市的開發商，銷售業績增長更穩定，未來開發商業績將出現明顯分化。
恒大地產也表示，2010年二三線城市已經成為房企重要的利潤增長點。據了解，恒大目前已經是中國覆蓋省會城市最多的開發商，該公司在售項目多數在二三線市場。
