上海滬房租去年12月漲至2825元
東方早報 2010年二手房買賣市場跌宕起伏,而租房市場卻一路穩步走高。記者昨日獲悉,搜房租房網日前發布的《2010租房白皮書》數據顯示,2010年12月,上海二手房平均租賃價格上漲至2825元/月,比2009年同期增長5.70%。其中,兩居室平均租金為2857元/月,三居室平均租金為3881元/月。
搜房上海二手房網資深分析師表示,從2010整年的租金走勢分析看來,7、8、9月仍然延續了傳統的租賃高峰勢頭,租金價(1349.10,-3.90,-0.29%)格指數均在1550點以上。二手房買賣市場動蕩不安、世博會的舉辦等因素成為租賃市場量價齊升的重要原因。
據了解,自去年4月開始的系列調控,讓上海二手房買賣市場變得撲朔迷離,房東和購房者同時進入觀望狀態,一方面房東以“以租代售”的形式等待更好的機會,為租賃市場增加了供應量;另一方面,由于對政府調控抱有過多的期待,一些原本打算買房的購房者,也紛紛選擇租房過渡,致使租賃需求增加,活躍了租賃市場。
此外,2010年國家一系列房貸政策的調控出臺,增加了房東壓力,也致使其將成本轉嫁到租客身上,促使了房屋租賃價格的上漲。
除了受到政策影響,上海世博會的舉辦也引發了世博園周邊區域的一波短租熱潮。據21世紀不動產上海銳豐上南分行置業顧問吳迪介紹,在2010年4月份的租賃咨詢電話中,世博短租需求占了60%,這些租客大多以世博的參展商為主,租期大多在6-8個月,其價格則遠遠高出了平日的租金價格。
以世博附近的上南花城為例,一套租金原為3500元/月的三房,在世博期間漲到了10000元/月,漲幅達186%。而在“短租暴利”的影響下,不少房東也紛紛“棄長求短”,轉戰“世博短租市場”。
對于2011年的租房市場,不少業內人士認為,在國家“新國八條”、房產稅等一系列政策的影響下,二手房買賣市場將受到更嚴的“打擊”,租房市場也將“坐收漁翁之利”,延續2010年的上漲勢頭。
搜房上海二手房網主編萬久紅分析指出,在二手房“限購”、“限貸”等眾多政策的影響下,由于購房成本的增加,很大程度上打壓了人們的購房欲望,之前的“潛在購房者”將延續租房狀態,繼續為租房市場“添磚加瓦”,活躍租房市場。